我首先抛结论。的写字楼主要考量三个指标。分别是地段、硬件、物业。个指标写字楼的地理位置。区域优势，写字楼物业的使用者主要是办公客户，他们十分依赖区域的配套设施，特别是商务配套，这能他们的办公效率、缩短他们的办公时间，因此的写字楼都是位于市中心的，因为只有市中心才有完善的配套实施、齐全商务配套设施，每个城市都会规划中央商务区。因为办公客户集中在一起会形成效应，每个企业上下游企业集中在一个办公区。彼此之间的关联就更加紧密了，但由于城市的经济十分有限。因此每个城市一般只能支撑一个中央商务区，因此位于中央商务区的写字楼的区域优势就远远超过其他写字楼。 它们是衡量各行业的重要指标，比如这个得房率，是二房东很重要的一个指标，写字楼的得房率是一个神一样的指标。购买房产会有一个指标，房产本上基本会有相关数据。但是租赁中。这个便是非常重要的利润点了。简单地说，普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%会比住宅低一个等级，这是因为写字楼一般都是高层或者超高层建筑，核心筒部分，柱子也会比较多，还有就是电梯会比较多。除此之外，写字楼还有阔气的大堂，这些都会计算到得房率里面，标志性建筑。或者一些城市地标，往往是得房率比较低的，比如杭州的士中心，得房率在62%不到，比如环球中心。
上海浦东长泰大厦出租有多大平的一手业主
对此，我们不仅在现场看到了大量有品位的美陈和艺术气息的展览。还可以发现，商场内无论是大型连锁还是小众、无论零售或是餐饮、体验类都精心打造门店形象，给人赏心悦目之感。
与一致的是，华润时代广场的首场营销活动也非常贴合其。在焕新开业首日，项目方携手INSTYLE WOMEN OF TIMES 举办时代盛典，王子文、周笔畅、杨子姗、李庚希、王媛可、朱洁静等众多不同领域的年度时代亲临现场，。
另一方面，华润时代广场强化“无边界社交”的属性与氛围，致力于提供一个顾客能在此精致商品、升华，并且能自由自在交流感悟的温暖空间。
这在商场的形式上，无论是固定门店还是公共区域的商品展示，都呈现出开放式、贴近消费者的姿态。无形中与消费者增强了互动性。
为此，商场还打造了四大围绕场景、业态和社交体验的沉浸式空间
【Fancy】区作为主题区域，用与其相匹配的曲线线条设计，体现出的柔美。同时融合了鲜花、美甲、、配饰、下午茶、护肤柜台等多种功能，在足够的环境光下，可以为商品、拍出美照提供更加的体验，打造“闺蜜社交主阵地”。
【Liberty】区以“无边际的想象”为主题，采用无边书店为核心、精选设计的全开放式设计，衬以白色为主的色调，将置身其中的人纷杂的思绪一扫而空，彰显精致生活美学。
【Home Gallery】区打破传统的单店铺分类，不同品类的产品被整合划分为“生活方式”，并用醒目的黑色框线设计，将每个生活方式进行区域分类。每个独特的人来到这里，都能找到属于自己的生活方式。
【Food Hall】区充满艺术气息的美食区域，天顶黑白键式设计，给区域添加上音乐的律动。融汇全上海具格调的美食，让人随时坐下，都能感受到美食与艺术的愉快。
比如，事业单位、行业、律师行业、工业等，创意园则比较注重环境和时尚的氛围。空间也比较宽敞，层高也比写字楼来得高，所以比较适合创意类工作、新闻媒体、设计类行业等，而联合办公则和以上两者完全不同，它可能在写字楼里。抑或是在创意园区内，他的特点则是灵活。一般情况下办公桌椅都配备齐全，社区内也会有茶歇饮料等供应，但度相对较低，适合小微企业。这里对于这个不详谈。若想了解这三者具体的区别。可以惠顾我们往期的内容《纠结选择写字楼、创意园还是联合办公?看过来》内有详细说明，因此，在找办公室这个问题上，首先要明确的，就是要找哪种类型的。
