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光明梦想城项目沙盘介绍
接下来，您往沙盘这边走，我给您介绍下我们的项目。现在我们所在的位置，是我们的销售中心，我们项目总面积 21 万方，建筑面积 60 万方光明小镇项目。总共分四期开发，我们的初衷就是要打造一个出则繁华、入则宁静，生活、、休闲的复合功能型社区。
首先，是规划上，项目北起图影大道，南至李陈公路，东临碧岩路，内有规划道路贯穿小区，交通便捷。项目整体呈现南低北高的整体布局，北侧为一类高层，南侧为不高于 33 米的低层建筑，形成丰富变化的天际线。方便业主出行，项目共设置 9 个出入口，在每期中，配置1-2 个方便出行的入口。同时，整个小区采用人车分流设计，一方面极大的了整个小区的绿化环境，了车辆声光噪的影响，提升了小区的品质宜居性。同时，也为小区里散步、玩耍的老人和小孩，提供了的安全保障。
第二，项目在规划设计中，充分考虑到了项目本身自带的自然景观，图影湿地公园自带天然水系，贯穿小区内部，形成天然水景，家门口就是一线景观带。利用这个天然的水网布局，项目将打造一条滨河景观道，并用公共空间串联整个大社区，形成光明梦想城的小镇活力轴。将不同的组团相互串联。在规划中，我们保留项目原址的古桥，传承图影地缘文化，打造风情街区，同时配建 2 座车行景观桥，贯通项目南北。
其实这个古桥已经有 100 多年的历史了，我们这个项目主要有 2大客户群体，一类就是、度假用的，还有就是有很多的原会重新买回他们一直居住的地方。那保留这座古桥，原住名回来之后，还是能够感受到原来的那种亲切的邻里之间的感觉。他们并没有搬走，只是升级了居住的空间和品质。
而且在这个古桥下面，我们充分利用这个古镇，设置了亲自泊岸码头，以后这下面会有游船。你可以感受到那种小桥流水人家的感觉。我们项目在整体规划的中，还充分利用原有的自然资源，设置了亲水垂钓区，湿地景观摄影区，还有步行跑步道。都是为了丰富我们业主的业余生活。
第三，作为 60 万方的小镇项目，项目自带了丰富的商业、、教育、文化和休闲设施。项目规划五大主题广场，包括 1600 平的图影庆典广场、1800 平光明小镇广场、1200 平弁山休闲广场、碧岩街心广场、2000 平的水乡风情广场。为什么我们愿意牺牲这么大的面积，给业主拿来做一些休闲的广场呢，因为我们整体小区规划的出发点，就是提升居住生活的品质。我们在这些广场上都设置了不同的商业街区，沿街底商，无论你走到小区的那块位置，都随时可以和家人一起坐下来，天，感受天伦之乐。
第四，项目景观上，项目做了全季节的景观细节，根据不同季节植被的特点，搭配高低不同的景观植被，让业主在家门口就可以感受春花、秋月、夏蝉和冬寒的不同意境。根据不同的场景尺度，从小区入口到地库入口，从小区外沿街界面到入户大堂，每一处都是不同的风景。在产品上项目规划上联排别墅、洋房以及高层三大类产品组成，其中高层住宅 1286 套，户型面积从 70 多方到 130 多方，户型产品面积比较丰富；洋房面积从 70-120 左右；联排别墅面积主要集中在 135 到 145左右。
若楼层过高，角度不对。也会影响阳光的映照，要选到采光通风比拟好的楼层，首先要思索的是房屋朝向问题，良好的朝向，能够有大量的阳光经过窗户直射入室，室内环境，如光、温度、卫生情况。对寓居者的身心安康非常有利，其次。通风采光与楼间间隔关系亲密，楼间距契合规则，采光问题应该不大；至于通风。18层以上的住户在南北通透的状况下均可以空气的对流，常见的误区有哪些。1、够住就行。换房是一件非常麻烦的事情，所以大家在选择房屋面积的时候一定要结合自己的人生规划来选择，很多购房者买房的时候，一般考虑的不够长远，觉得够住就行。
3、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任，业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司，业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的。应承担经济责任，1）、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；，2）、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；，3）、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；，4）、侵占绿地、毁坏绿地；，5）、乱设摊点、乱设集贸市场；，6）、乱倒垃圾、杂物；，7）、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；。8）、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；。
小户型房产，面积区间在40平方米到80平方米之间，这种小户型房产面积不大，租售灵活，自住两相宜，更是受到了单身白领和“80后”小的青睐，先来说说小户型房产受到青睐的原因，小户型总价款低，月供相对。而且在户型功能设计上一步到位。所以受到工作时间不长、积蓄较少但收入较高的阶层青睐。相比大户型，更低的装修费用，也大大减轻了房主的压力，有些小户型房产。因其自动伸缩楼板，打破了移动僵局。许多“80后”小简单的就将书房、办公空间、浴缸等，创意成融为一体。并将空间整合，颇显家庭小日子的温馨。
a儿童活动（025m2/户） ，b老人活动（025m2/户） ，c运动场地（075m2/户） ，d泳池（05m2/户） 。把控项目概算 ，严格按照甲方的设计限额值控制项目成本。了解所有材料价格，做到在有限成本中完成效果大化，在设计的各个阶段都要提供概算，以便对成本的有效控制。后期因成本控制而产生的图纸修改。2扩初及施工图设计阶段 ，21铺装设计 ，211铺装材料要分主次，的材料应该应用在主要的景观节点，212特别注意铺装的防滑问题，以烧面、荔枝面为主，少用光面材质的面层铺装。宜用100、150、200、300、600规格的石材。
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