上海浦东江苏大厦出租超低的价格
明确公司需求
确定办公模式及安排办公空间，以便估算所需办公面积；
除现在员工人数外，还要预估租期内人员的变化情况，预留一定弹性空间；
明确选址原则，按照重要程度排列顺序，例如行业需求，交通需求，办公楼性质、等级与外形需求，以便圈定选址的区域；
明确预算范围；
因为公司的特性而产生的一些特殊需求，例如创业企业需要的办公楼业态，产业园的孵化器。
办公楼的软硬件条件
地理位置是否恰当，交通是否方便，这关系到客户来往，员工上下班需要耗费的时间。通常以更靠近市中心，更靠近地铁站或者交通枢纽为宜；
周边配套是否完善，主要是有没有餐馆、便利店。虽然现在外卖很普及，但也要考虑到员工外出午餐的需求。此外有商厦、酒店、场所会；
注意办公楼的建筑硬件环境，必须考量的因素有建筑外观是否得体，能与企业和所在行业形象相匹配；
注意办公楼的建筑质量，没有漏水、破损，是否会影响到办公；
注意办公楼的得房率，通常所说的面积是建筑面积，不是使用面积，得房率低于70%就是额外成本。如果高于70%，实际负担会变小；
注意物业服务，可以观察物业人员的形象、年龄，通常形象好，的，物业服务会一些。还有公共空间、卫生间的整洁度也能看出物业服务
水平，脏乱差到一定程度，除非租金非常便宜，就不用考虑了，会影响员工工作情绪；
注意物业费用和其他固定费用，避免出现租得起用不起的情况；
注意有没有商务中心或者额外楼内大会议室可以出租，在需要开大会，或者接待的时候比较便利，不过这不是必须，看公司的需要而定。
租约的条款
出租方是否有对办公空间的处置权，例如是产权人还是具有法律效力的全权委托人，是否转租方。如果是转租方，是否与产权人/全权委托人达成协议，并告知同意，这是重要的；
免租期，越长越好，通常会给半个月到一个月，这需要谈判，没有明确标准；
押金和租金支付方式，行业惯例一般是押二付三或是押三付三，约定转账，不要用现金或者第三方支付，以免调不到租金流水记录；
物业费和其他固定与办公室有关的费用，例如垃圾费、保洁费等，由谁来承担的约定；
修缮责任归属，哪些部分，哪些设备，损坏后由谁负责修理，费用由谁承担；
超过一年的租约要么是直接约定合约内其他时间的租金，要么约定每年变化比例上限（还要注意比例的基点，通常是和前一年相比）；
1、看写字楼所在地段。一说到地段，你都会想到地铁，主干道、公交站等等，这些都是大地段，这里说的看地段是强调地段的细节。比如，都是紧邻地铁。是步行几分钟可达，还是就在地铁口，还是地铁上盖。就是我们常说的，足不出户就可以搭乘地铁，2、看写字楼的楼宇外观。办公室所在楼宇的整体外在形象，包括建筑高度、外立面的材质、大堂的空间感、电梯厅的装潢等等这些都是基础的看点，3、看写字楼的周边配套，办公室周边的配套设施包括酒店、、餐饮、超市或者便利店等等，其中，受员工关注的吃，普通的员工餐或者档口式的快餐、商务餐厅、宴请餐厅、咖啡厅或者休闲水吧等等。 但是发展多年来，还是形成了一些约定俗成的评判方向，写字楼通常位于城市的中央商务区。有物业管理等，配备充足数量并合理分布的升降机和电梯等，5A写字楼指的是一个写字楼产品的高智能化水平，这其中的A就是automation（自动化），这个标准针对的是写字楼智能化硬件方面，包括OA办公自动化系统；CA通讯自动化系统；FA消防自动化系统；SA安保自动化系统；BA楼宇自动控制系统，部分标准。结合以上。我们不难发现，对写字楼而言，重要的有以下五大因素，决定了是不是能被称为5A，要素区位，房地产开发有三大要素。
管理人积极应对广州国际中心（「国金中心」）写字楼租约到期，结合客户需求制定合理的续租方案，上半年完成182万平方米续租面积。续租率达825%，稳定了。续约租金升幅理想，管理人高度关注租户经营动态，主动清退较高的客户。积极引进“招商平安”等稳健型客户，并大力支持大厦企业客户扩租，截至6月底。国金中心写字楼平均租金水平达每月每平方米币2300元（不含），继续保持珠江新城核心CBD租金地位，国金中心商场“国金天地”迎来开业两，透过商户组合、创新营销、推行店长会议模式等措施。 武汉方面，在激烈的市场竞争之下。管理力拓展招商渠道。加强与武汉市多家机构进行深度合作，寻找市场潜在客户，基于良好的客户关系，招商团队继续挖掘内部客户的扩租需求以及上下游业务伙伴的租赁需求，上半年武汉越秀财富中心新签合同面积近25万平方米。约占同期武汉市净吸纳量的七分之一，位居武汉市培育期写字楼项目前列，星汇维港购物中心引入“中百生活剧场”超市，了周边住宅及写字楼客群的消费需求。同时为商场带来稳定客流。其他项目经营 整体维持稳定。其他广州物业方面。管理人继续于广州白马大厦实施“双百计划”（引进100户商户。
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