上海浦东陆家嘴大厦租赁价格价格公道
1、税费问题
购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳、土、、印花税。买家需缴纳契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易费。具体是全额征收还是差额征收(和)，就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。
2、注意写字楼的地块用途和容积
用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再二手市场。
3、的差别
购买写字楼的时候如果要申请，要注意对写字楼的和房屋的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用。
如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被、质押或者为其他公司，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司的财产出现。
5、写字楼所处的环境
在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断，只是两者的用途不同，所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当，通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。
在买卖写字楼的时候需要注意的无非就是交易过程中存在的一些隐患以及如何选择写字楼的问题了，如果有的企业老板比较在乎写字楼的装修，那也可以请的装修公司根据自己的喜欢来设计，写字楼一般都是公司和企业使用的，一些做生意经营者比较在意的细节还是要注意到。
除了这8看，还有我们都比较熟悉的。看户型、看平面布局、看空调配置等等。这些就不在此多讲了，其中有些是容易被忽视，但是，又恰恰重要的。因为再大、地段再好、设施再精良。但是缺失了服务理念和职业精神的甲方，是无法为客户提供满意的入住体验的，就是不值得的， 办公室租赁选择12点注意事项。01、地理位置，租赁办公室前首要考虑的就是办公室的地理位置。交通便利，周边有地铁站或者公交站是关乎招聘率，员工留存率的重要因素，如果靠近大的商圈或者办公区。周边有丰富便利的生活设施(便利店、餐馆、、商铺等)就更能员工对公司的满意度。 便利设施厨房，休息室。共享会议室，食堂，交通，停车场。网络。卫生间，甚至是足够的电源插座，这些都是你要进行考量的东西，在确定了这些指标后。你可以选择一个靠谱的一站式办公租赁服务平台帮你极速匹配，到三到四套，这时候你只需要去完成看房、决策、签合同的环节就可以了，六、该办公场所的停车状况如何?。停车成本会占到你预算的一部分，如果你询问户主，他们通常会说，我们的停车场车位足够了，但是你要明确数量。在签合同的时候，你必须亲自到停车场看看，确定自己可以使用的停车位数量，到很远的地方停车会给你的员工和客户带来很多麻烦。
给广州写字楼市场带来了的等级认证，2021年初。广州市商务局正式发布了《广州市2020年超、商务写字楼评定结果的公示》。 广州国际中心、越秀大厦从参评的楼宇112栋当中脱颖而出。获评“ 超商务写字楼”广州国际这次楼宇等级评定明确了超及商务楼宇在交通条件、周边配套、场地规模、办公空间、客梯、停车位、便利设施、绿色节能、建筑装饰和、智能化设施等方面的具体要求，有利于推动商务楼宇向绿色化、智能化和便利化发展，广州国际中心，坐落于珠江新城的核心位置，具有中央商务区、中央生活区和文化休闲区三位一体的独特地理优势。
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