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租用写字楼的技巧？
1、租用写字楼应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。租用写字楼一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
3、租用写字楼应该注意细节问题。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是租用写字楼的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付一定的加班空调费，所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚，因为刚所以会比较的忙。PyVrrIJyo
按照装修方式的不同，开放式办公区域可以分为两种，即半开放式和全开放式，所谓半开式装修指的是装修公司在装修的时候就要用高低不等的隔断隔开以区分不同的工作部门而所谓全开放式装修指的是一个完全敞开的大空间没有任何隔断，可在办公空间内的任意角度看到每位员工的座位，大家可以根据实际的办公需要来选择的装修方式。办公室装修设计要点之二总经理办公室，几乎每家公司在装修时都会设有总经理办公室它是整个装修的重心所在，总经理办公室主要由两个部分组成，即会客(休息)区和办公区，会客区应具备小会议桌、沙发茶几。办公区由书柜、板台、板椅、客人椅组成。
4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车，停车费分为三种每计算、上班时间包月计算、24包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
5、租用写字楼选址。写字楼的区域、地段、面积等需求，确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦。
虽然受影响一个如期交付入市，但还是为市场带来13万平方米的新增写字楼出租面积，并推动季末写字楼出租市场总存量环比增长％至738万平方米，此外，北京写字楼出租市场租金在一季度同比下降，空置率由至，一季度北京写字楼出租市场的净吸纳量达-81000平方米。创历史新低。也是北京写字楼出租市场净吸纳量出现连续两个季度为负，大量负净吸纳量意味着企业开始出现从写字楼出租项目向乙级或产业园区搬迁的迹象，同时还包含了由于成本因素退租或正常合约到期而新出来的空置面积。在正常的写字楼出租市场环境下，新增空置面积会在很大程度上被新租面积所抵消。 写字楼租赁定金。一些大型商圈或CBD区可能出现一房难求的现象，所以业主一般不会直接跟租户签订写字楼租赁合同，支付定金是有一定利益保障的办法，通常业主接受定金就意味着如果毁约要支付双倍赔偿，租金和押金，写字楼租赁过程中有整租和散租的区别，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付，目前写字楼租赁市场押一付三的现象比较常见，具体的需要双方谈判，免租期缺失费，租赁写字楼后很多企业会对进行装修，此时写字楼一般会给租户一定的免租期，如果没有争取到免租期，就意味着多掏了“免租期确实费”，虽然法律上没有规定必须有免租期。
欧美中心等都是比较低的得房率。为什么说得房率是二房东的一个很重要的指标呢?正因为写字楼的得房率在一个相对而言比较宽的范围，这时候二房东就有空间偷面积了，我在士旁边租了一个方正的写字楼。通过隔断完，装修完。原来75%的得房率隔成65%的得房率，1000方面积租过来，状态。租掉了1100方，那么100方就是纯利润啊，3、何为CBD(中央商务区)? ，所谓CBD就是一个城市办公楼，购物中心密集的区域。中央商务区这个概念早出现在美国，现在已经扩展至形容全球城市、区域乃至的经济发展中枢，简单理解CBD就是那些“车(C)必(B)堵(D)”的区域 。