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租办公室中有哪些注意事项？
1、 要合法、齐全
出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人证明。个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
2 、 费用要明确
租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车是否另收费，如果收费，要了解清楚停车费的计费方式及标准。
3、 计价面积要确认
写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金；如果是个人或者是企业的，看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。
4、 租金递增确认
通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务核心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；
5 、 注意约定免租期
交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能法律的保护。
6、 有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。
有物业管理等。配备充足数量并合理分布的升降机和电梯等。5A写字楼指的是一个写字楼产品的高智能化水平，这其中的A就是automation（自动化）。这个标准针对的是写字楼智能化硬件方面，包括OA办公自动化系统；CA通讯自动化系统；FA消防自动化系统；SA安保自动化系统；BA楼宇自动控制系统，部分标准。结合以上。我们不难发现。对写字楼而言，重要的有以下五大因素，决定了是不是能被称为5A，要素区位，房地产开发有三大要素，是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理。但对于写字楼。
4) 安保系统和人性化的设施完善的火灾检测报警系统和出入口监控管理系统，确保客户的安全体验，公共卫生间的冷热水系统、监测系统以及自动售货机等人性化设施，这些细节的设置往往能打动客户的心，写字楼是工业的产物，发展到现在，不仅是员工的工作空间，也影响着公司的对外形象，办公场所的选择早已和“形象、度、认知性、效率、人才”等联系在一起，现如今看一家公司赚不。看他的办公区域和办公的环境就可以知道了，虽然这种说法有些夸张，但也清楚地表明了企业对办公楼选择是相当慎重和关键的，那么，什么才是一栋“好写字楼”的标准呢。
所以业主一般不会直接跟租户签订写字楼租赁合同，支付定金是有一定利益保障的办法，通常业主接受定金就意味着如果毁约要支付双倍赔偿，租金和押金。写字楼租赁中有整租和散租的区别。整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付，目前写字楼租赁市场押一付三的现象比较常见，具体的需要双方谈判，免租期缺失费，租赁写字楼后很多企业会对进行装修。此时写字楼一般会给租户一定的免租期，如果没有争取到免租期，就意味着多掏了“免租期确实费”，虽然法律上没有规定必须有免租期。但是写字楼租赁市场还是有自己的规则。比如毛坯房的免租期一般为15-30天。AREGhD2wjQAUh