2021深圳五和地铁口京东都市租赁区域成熟品客小镇青创城
合租办公室需要注意什么？
1、合租办公室需要注意确定自己租赁地方的房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人证明，如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明，这样才能更加没有后顾之忧。
2、所在的地理位置必须优越。合租办公室需要注意选择服务式办公室时一定要注意其所在地的交通条件，是否离公交站或地铁站较近，去周围机场是否方便，周边、酒店、餐饮、等设施是否完善，只有配套设施的完善才能的进行工作。
3、合租办公室需要注意在签订合租合同的时候，明确办公室租金和押金，明确各项费用承担，根据实际情况注明办公室每期租金的支付方式和时间，在支付时候，好直接划入产权人的名下，并保留好付款凭证。此外物业费，停车位，电用安装位置等等可行性或者费用情况都应该一并问清楚。
在合理的价格区间内，租赁办公室需要注意以下细节
一、地理位置租赁办公室前首要考虑的就是办公室的地理位置。交通便利，周边有地铁站或者公交站是关乎招聘率，员工留存率的重要因素。如果靠近大的商圈或者办公区，周边有丰富便利的生活设施（便利店、餐馆、、商铺等）就更能员工对公司的满意度。
二、产权租赁办公室前务必明确房子的产权属人，一般来说房地产权属人应该就是出租方，如果不是则要让出租方提供出正式的转租证明。
三、户型户型方正，浪费较少。方正的户型利用率更高，不规则办公室装修成本会相对高一些。原因是施工难度大，造价高，对建材的损耗也会高些。室内如果有较多的承重柱，也会对办公室利用造成限制。一般净层高在2.8米左右即可，无论是采用吊顶还是裸顶的设计都可以，层高如果过低容易让空间显的局促压抑。
得房率在62%不到，比如环球中心，欧美中心等都是比较低的得房率。为什么说得房率是二房东的一个很重要的指标呢?正因为写字楼的得房率在一个相对而言比较宽的范围，这时候二房东就有空间偷面积了，我在士旁边租了一个方正的写字楼，通过隔断完。装修完，原来75%的得房率隔成65%的得房率。1000方面积租过来，状态。租掉了1100方，那么100方就是纯利润啊。3、何为CBD(商务区)? ，所谓CBD就是一个城市办公楼。购物中心密集的区域。商务区这个概念早出现在美国，现在已经扩展至形容全球城市、区域乃至的经济发展中枢，简单理解CBD就是那些“车(C)必(B)堵(D)”的区域 。
一类是办公+公寓。对于纯办公的写字楼招商，我们要注意以下几点，1、 开发商，靠谱的、度高的、美誉度高的、有以往案例的开发商来作为背书，对招商工作能起到至关重要的作用，2、 物业同理，对于纯办公类的写字楼而言，靠谱的、度高的、美誉度高的、有以往案例的物业公司是非常关键的，后期对写字楼内的公司提供什么样的服务。是影响客户是否租赁该写字楼的关键，3、 停车位，对于纯办公类型的写字楼而言，停车位是否充足、方便，是租客是否选择此处的重点考虑因素。办公人群，用车，一次不合理的停车。会很严重的后果，4、 交通。
一、 定金、押金的概念，租办公室定金是指为合同债权的实现，在签订合同前。由租客向房东或预先支付一定数额的费用作为的方式。租办公室押金是指履行合同时房东为了保护自身利益不受损失而向租客收取的一定数额的金，押n付m是租办公室市场中常见的术语，注意我们还常常会看到“订金”，订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到债权的作用，合同若履行，订金只作为抵充房款。如果不履行也只能如数奉还，一般情况下我们只用“定金”而非“订金”，一、办公楼房屋租赁的内容和各自占的比重，5%城建7%教育附加3%地区教育2%(不一样的地区三项附加不完全相同)12%印花税千分之一以上总计177%。AREGhD2wjQAUh