2021深圳五和地铁口京东都市一手业主出租管理处易达写
公司租写字楼的注意事项
1物业是否包含取暖和制冷，加班是否有没有空调延时费。
2楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完能的配备。
3如果是行业 大都需要 ，双路供电，双路分为真双路假双路。 房产证是必须要出示的，如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。
4在装修中消防和空调是否。
5谈判时候把免租期和装修期的概念出来。
6多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
7分析一下自己的需求情况。
是位置重要还是价格重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
8陌生的环境去租房，好通过机构。
因为机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择公司的时候，也请您事先了解一下公司的可靠度和信誉度，在多方收集了公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
9签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）
10要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“委托书”，里体写一些“委托人或代理人姓名、号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！”
11签合同时要出具的材料包括双方原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
足够买写字楼了，租写字楼，20年之后什么都没有了。租金交了。写字楼还是别人的。而买写字楼20年之后，房子还是自己的。估计这么说的人，没计算过买了写字楼后的收益率，花四五百万买的写字楼。租出去一年才20来万，万一租不出去，每个月负担差不多1万的管理费，所以实际的租金，要打个折扣。照这样算下来，租金的收益率其实还不如产品，当然。买下写字楼来自己的公司用。似乎就不需要计算租金的收益率了，但是我们还要考虑，未来如果公司越做越大，始终还是要另外租写字楼，那么现在买的写字楼就要租出去给别人，如果公司做不下去。买的写字楼同样要租给别人。
当然有些公司会把旗下的写字楼目标为入驻率才是。也就是说，空置率越低，这座城市的房产越供不应求! ，当一个城市空置处于较低的水平。那么这条生态链上的部分就更难做了。这也是为什么有些区域随着空置率越来越低，逐渐转型做二房东的原因，写字楼租赁行业9大名词汇总 ，2、何为得房率?(EfficiencyRate) 。在各种项目的基本数据里，少不了各种“率”，比如圆周率，结婚率，出轨率，收视率等，得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比，举个例子，一个房子建筑面积，或者租赁面积是200方。除掉公摊等。
这是非常重要的但又往往被忽略的概念，尤其是大面积，大单的时候， ，在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权，优先续租权只是一个法术语，并不是法律概念，所以，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定。法律难以对出租房有强制力。试想想，投入了这么多装修费用，却漏掉了优先续租权。这是多么让人遗憾的事情。7、租户代表 ，一般五大行是这个叫法。在国内。租户代表有个很接地气的名字，英文翻译为TenantRepresentative英文翻译过来是我们的工作就是为客户找到理想的办公场所，大限度地确保租赁合同的灵活性。AREGhD2wjQAUh