房屋安全检测鉴定的途径
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民 如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主会，市民 也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都 是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起，并 尽快进屋安全鉴定。
房屋安全检测鉴定的条件
在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢？
1、在房屋建筑上设置物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
（4）超声测厚仪MVX。（5）手持式激光测距仪(PD30型)，（6）游标卡尺()。（7）钢卷尺（5m），（8）电子仪（ET-02型），检测鉴定依据，对该项目的检测主要依据以下标准进行，1、《钢结构设计规范》（GB 50017－《钢结构工程施工质量验收规范》（GB ），3、《工程测量规范》（GB ），4、《建筑结构荷载规范》（GB 50009－《户外广告设施钢结构技术规程》（CECS 148《焊缝无损检测 超声检测 技术、检测等级和评定》（GB/T ），7、《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ；，8、委托方提供的相关资料；。 需要进屋加固及维修，同时。限定结构建设，从节约成本考虑。利用很多老结构、老建筑的情况越来越多。需要进行加固改造处理的项目逐渐，在建筑的可循环利用上，结构补强、技术改造和加层设计的需要越来越多。随着抗震设防标准的和改变，许多地区现有建筑不能新设防的抗震要求，从而需要抗震加固，因工程质量低劣所造成的危房，也亟待加固处理，如此多的住房需要加固，那么与加固配套而行的房屋检测也需要进行吗，答案是肯定的。早有规规定，需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的建筑加固工程都需要进行相关的房屋安全检测和房屋鉴定。
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一般来说如果房子的设计使用年限是50年超出这个就要来做鉴定了，除了做安全鉴定市民在平时也要注意做好房子的“自查”做到防患于未然。比如结构安全日常自查主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和附属构件的牢固程度进行检查如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象砖柱有无弯曲、开裂混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等混凝土预制板有无横向断裂等，老房子的安全性检测要从以下方面着手。1、房屋建筑维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；，2、房屋建筑测绘还原；，3、房屋主要受力构件材料强度检测；。
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