2021昆山房屋质量检测房屋检测公司
房屋检测裂缝原因分析，当然实际工程中还存在一些非常特殊的裂缝的情况，比如一些混凝土和砌块中活性骨料引起的材料问题等。以后有机会另外介绍，当砌体填充墙用做承重墙时，宜先砌墙后浇框架。墙顶应与框架紧密结合。因此在实际工程中，如果设计将砌体填充墙用做承重墙。则填充墙顶与混凝土梁的交接处一定是平砌的，且由于其起到了混凝土梁浇筑时底模的作用，墙体顶部的砌筑用砖应与混凝土梁紧紧浇筑在一起，应无施工接缝，而一般的砌体填充墙由于是框架梁浇筑后砌筑的，其墙顶一般为斜砌， 如果现场的填充墙已经被拆除，则可以通过框架梁底的混凝土浇筑面来判断。
本次检测的主要内容包括
（1）房屋使用情况调查；
（2）房屋建筑、结构平面布置图复核及测绘；
（3）房屋使用情况调查；
（4）房屋变形测量；
受检房屋平面为矩形。东西向轴线总尺寸约为960m，南北向轴线总尺寸约为1445m，建筑面积约为28557m2，该房屋一层层高约为410m，二层层高约为380m，室内外地坪高差约为045m，建筑总高约为835m。该房屋开间主要为350m、420m、325m。进深主要为810m，该房屋楼屋面板为钢筋混凝土现浇板，承重墙体采用普通烧结实心砖和混合砂浆砌筑而成。房屋外立面现状详见附件1照片1~照片2，2#房屋为1幢两层砖混结构房屋，东西向轴线总尺寸约为825m，南北向轴线总尺寸约为1650m。建筑面积约为28425m2，该房屋一层层高约为360m。
（5）房屋结构损伤状况调查；
（6）房屋主体结构材料强度检测；
（7）根据现场检测结果，根据后期使用要求，对房屋结构进行安全性验算；并提出合理化处理意见或建议，出具安全性检测报告。
公司在多年的技术服务实践中，形成了以可靠性鉴定、健康监测、幕墙检测、环境节能检测、司法鉴定为代表的“房屋检测”产业；以桥梁检测、公路检测、隧道边坡、管道 、广告牌检测为代表的“市政检测”产业；
房屋在使用中应控制楼面使用荷载。房屋于近期进行了局部结构加固及改造主要涉及新增钢结构、新增电梯以及楼梯原拆原建，新增钢结构分别设置于房屋二层顶3-4/A-B轴和三层顶3-4/A-B轴，建筑平面新增GL1截面尺寸为截面尺寸为200mm×200mm×12mm、GL2截面尺寸为20a工字钢， 该房屋加固工程纸基本齐全。根据委托方提供的房屋加固工程纸资料，对房屋加固结构情况进行了复核，主要包括钢结构节点连接情况、轴网尺寸、结构构件截面尺寸等的复核，（1）钢结构节点连接情况。现场对于新增钢结构节点连接形式及外观质量进行了检查与复核。
以噪声振动、机电检测、消防检测、钢结构检测、设备诊断为代表的“工业检测”产业；以空间精度、勘察物探、基坑监测、工程测绘、场地调查为代表的“勘察测绘”产业。四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷服务。
一、房屋检测及分析结果；
1、建筑使用情况调查；
通过向委托方了解及现场调查，受检房屋原设计作为车间使用，后对其进行插层改造，改造后租给其他租户作为快递仓库使用。现拟将其收回并进行装修改造，改造后作为办公使用，本次对受检部分进行安全性检测及分析。6569879541受检区域自建成以来未遭受火灾等灾害影响。
本次受检房屋位于某街道，检测范围包括1#~3#房屋，共3幢房屋，分别为1#房屋、2#房屋和3#房屋，为了解上述房屋当前的完损状况。江苏某厂房特委托我单位对受检房屋进行完损状况检测，并据此对房屋进行评级。（2）房屋倾斜检测，现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋进行倾斜率测量，检测房屋的倾斜率是否规范要求。本次受检房屋共3幢，据业主反映该批房屋均建于1980年，均作为宿舍使用，1#、2#房屋均为两层砖混结构房屋。3#房屋为1幢单层砖混结构房屋，该批房屋设计、施工单位、监理单位均不详，1#房屋为1幢两层砖混结构房屋。
2、房屋建筑、结构平面布置图复核及测绘；
现场采用激光测距仪和钢卷尺等对受检房屋原轴线尺寸、墙体分布、门窗位置等建筑结构布置情况进行现场复核，并对新增钢结构部分进行测绘。检测结果表明，受检区域建筑、结构布置及配筋与委托方提供的图纸基本相符。
房屋墙面经常出现开裂是什么原因，墙面网状龟裂裂缝主要是由温度变化和材料本身的收缩变形的，在室外温度和湿度变化大的条件下，抹灰砂浆本身经过化学收缩、干燥收缩、自收缩、温度收缩及塑性收缩后，其收缩和砌块墙的收缩应力差墙面出现空鼓、裂缝。门窗角部的裂缝主要是由温度变化和材料本身的收缩变形引起的，门窗角部是应力集中处，抹灰砂浆本身的收缩变形集中在一角，门窗角部的裂缝相对严重。墙体与混凝土构件交界处的裂缝主要是由温度变化和不同材料之间的收缩变形应力差的，墙体与混凝土构件交界处是应力集中的地方。也是薄弱环节。
3、房屋建筑、结构情况调查；
受检房屋为一幢地上二层房屋。房屋平面近似呈矩形，南北向轴线总尺寸为15.00m，东西向轴线总尺寸为45.45m，该房屋在5轴及6轴间设有变形缝一道，本次受检范围为1-5/A-C轴区域，受检建筑面积约720m2。受检区域一层层高为4.00m，二层层高为3.02m，室内外高差为0.02m，建筑总高为7.00m。房屋北侧侧设有室外楼梯一部。该房屋一层现作为办公使用（部分区域暂空置中），二层现作为快递仓库及办公使用。
木结构房屋检测时应该考虑木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验， 房屋抗震鉴定适用于正在使用中的房屋拟作改造的房屋的抗震能力评定，房屋抗震检测鉴定通过检测房屋结构的现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况。对房屋的抗震性能进行评定，一、房屋上部结构现状调查与检测；，1、结构体系及其整体牢固性的调查。应包括结构平面布置、竖向和水平向承重构件布置、结构抗侧力作用体系、抗侧力构件平面布置的对称性、竖向抗侧力构件的连续性、房屋有无错层、结构间的连系构造等；对砌体结构还应包括圈梁和构造柱体系。