扬州厂房检测房屋可靠性鉴定中心
房屋检测专家解答何为危房鉴定。
1、地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜。对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
3、钢筋混凝土构件。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会房屋遭受不同程度的破坏。因此，人们应当危房鉴定。如有房屋检测方面的需要，可随时联系我司。
-厂房各的设计变更、施工记录、监理记录等工程资料，-对厂房结构类型、基础形式、建筑层数、建造年代进行现场调查，-对厂房的整体结构和荷载分布做初步了解，-对厂房的结构布置、结构尺寸、层高进行测量并严格制作各层结构示意图，其流程大致相同，(1)对房屋结构类型、基础形式、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查；，(2)对房屋整体的使用状况、荷载分布进行检查；。(3)对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。绘制各层建筑、结构平面示意图，变形测量，查明房屋是否出现倾斜现象。vz6v97d5Zd
b、主体工程质量包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等， ⑵对房屋改变使用用途、拆改结构布置、使用荷载、设计使用年限、使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。2、施工影响周边房屋安全性检测鉴定 包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及平整等工程施工周边的房屋检测鉴定。
应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，才能安全入住，住房出现哪种情况需要申请安全鉴定，严重损坏的房屋需要装饰装修时，应当屋鉴定，并采取修缮加固措施。达到居住和使用安全条件后，才能进行装饰装修。原有房屋加固改造为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。如果住房遭遇过因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，应及时委托第三方检测机构进行灾后房屋安全性鉴定。兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的。