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写字楼租赁需要注意以下问题
1、写字楼的租赁注意年限的控制。
2、写字楼的物业管理水平及管理内容。
3、写字楼租赁应该注意公共设施的维护保修及相关费用。
《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应租金或者租期。
创业公司租赁办公室需要注意哪些问题？
1．确认要寻找的办公室出租的区域、地段、面积等需求，以及找办公室出租的原因（例如扩张、换地段等），确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦；
2．是否需要办公室出租单元内带装修，有无朝向要求，对楼层的层数是否有数字忌讳？是否拒绝或者希望有同行在同一栋大厦里？
3．需要办公室出租入驻的时间，好将这个及早告诉服务机构，因为有不少办公室出租会在空置前提前2－3个月通知放盘，因此您现在的办公室出租到期时间或者您需要进驻的时间需要告诉服务机构；
4．整体预算，这个包含了办公室出租租赁的绝大部分费用（租金、管理费、税、公摊费用）。
您委托的服务机构了以上4点的准确资料，您就等于至少节省了一半以上的时间了。
办公室在租赁中一般需过两道消防关，一是房屋在竣工验收时应取得的房屋消防验收合格证书或备案登记；二是将租赁房屋用于商业经营场所时在开业前应通过的消防安全检查，前者是业主的责任。后者一般是承租人的责任。承租人在租赁合同签订前好请工程人员实地查验租赁房屋是否具备所开办的经营项目的硬件条件，装修改造方案也应先获消防审批后再动工，并应事先约定好双方各自的消防责任，很多企业老板在租办公室的中，经常会被一些的租办公室术语搞糊涂。比如租办公室定金和租办公室押金是一回事吗。有什么样的不同呢，我们可以从以下几个方面来进行认识。
当然有些公司会把旗下的写字楼目标为入驻率才是。也就是说，空置率越低，这座城市的房产越供不应求! ，当一个城市空置处于较低的水平。那么这条生态链上的部分就更难做了。这也是为什么有些区域随着空置率越来越低，逐渐转型做二房东的原因，写字楼租赁行业9大名词汇总 ，2、何为得房率?(EfficiencyRate) 。在各种项目的基本数据里，少不了各种“率”，比如圆周率，结婚率，出轨率，收视率等，得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比，举个例子，一个房子建筑面积，或者租赁面积是200方。除掉公摊等。AREGhD2wjQAUh
所得税按企业还是个人及额度的不一样分很多种具体情况。此外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在区域的税率，总计低的不到20%高的可达到30%。二、办公楼房屋租赁怎样开?房屋租赁是专门针对房子出租收益而设计开具的专用，房屋租赁是去房屋所在区域的地方提出开具申请、办理开具由局代为开具。在开税务的情况下到时带上房产证复印件、租房合同、房东复印件。三、在租用办公楼的情况意事项，步租用具体情况，写字楼租赁一般必须要租至少一年以上三年以下假如考虑半年或者几个月的只有极少数联合办公会做而且大部分面积都是不大、房租较高的。