浦东新区国华人寿大厦租赁电话价格优惠
租写字楼注意事项有哪些？
，明确产权。在租写字楼时，有的朋友因为对产权的认识不够，可能会租到“不合法”的。这样会容易损害到自身的权益，不仅会造成财
产的损失，还有很多其他不能预计的损失，因此一定要慎重。
第二，明确租金。与业主签订合同时，要在合同中注明租赁的租金为多少，除此之外，还应该对物业费、水电费、取暖费、停车费等相关的费用进
行明确。具体由哪一方缴纳相关的费用，一定要注意些明白，避免后期出现争议，无法自身的合法权益。
第三，明确租期。无论是普通住宅的租赁还是写字楼的租赁，都应该在合同中注明租期，如果一方违约应该承担哪些责任。通常情况下，为的节省租金，可以选择租赁期限，在租金上面会有较大的谈价空间。
1、租金条款
①明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式
②明确约定写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。
③明确约定写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。
2、相关常规费用条款
租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。
3、妥善保管责任条款
写字楼租赁合同承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任。
4、装修条款
①明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。
5、转租条款
①作为写字楼租赁合同承租方，经过出租方的同意，可以将写字楼转租给第三人。
②写字楼租赁合同承租方未经出租方同意，擅自将写字楼转租给第三人的，出租方可以解除写字楼租赁合同。
6、注意约定免租期
交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能法律的保护。
其他权利义务如
（1）租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
（2）合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
（3）有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定等等。
大家在装修总经理办公室时应体现总经理的一些个人爱好和品味。同时要体现出企业文化特征。办公室装修设计要点之三会议室，现在几乎每家企业都会设有会议室，会议室是一个完全的空间。它承载了很多的功能，比如说接待客户、内部员工培训以及交流工作等等用途，会议室装修也是办公室装修的重点之一，会议室中应包括电视柜、锦旗、奖杯、荣誉证书、照片等等，办公室装修设计要点之四接待区，当我们走进办公室时，有些企业首先看到的就是接待区。这个区域装饰的好坏直接关系到客户对该公司的眼印象。并且会影响到员工上班的心情，因此大家应将这款区域装修好。 盲目乐观后，再换方法，总结下来这个办法看似可行，但耗时耗力，效率不高。说简单点。有这些时间，还不如多接点单子了，然后，经过种方式的洗礼。转为线上找，各大，58同城、安居客，房天下等等等等搜写字楼、搜创意园、搜联合办公。各种搜，但是就是感觉各种贵，你好不容易找到一个符合公司选址要求。价格又低到让你心花怒放的。迫不及待的、兴高采烈的打电话过去，结果很惋惜的告诉你那是，就在刚刚收了定金了，太可惜了之类云云，一番客套之后，就是再给您一个同等面积，但是租金却高出很多，租过房买过房的您，是不是这些都经历过?套路虽然俗套。
有很多是在中间楼层或者顶层，知识点啊)。电梯，楼梯，墙身厚度。垃圾房，洗手间等，合同中的租赁面积。一般就是指建筑面积GrossFloorArea，提醒一下刚涉足二房东领域的二房东们啊，你们的合同签完不要写建筑面积啊。写什么你们自己要有点那啥数啊，再谈谈实用面积NetLettableArea，顾名思义，NLA会小于GFA。去除掉那些公用部分。实用面积就是具体可使用的面积。具体理解大家和名词解析(一)中提到的得房率参照理解。毕竟NLA/GFA=得房率 ，6、优先续租权 。这是非常重要的但又往往被忽略的概念，尤其是大面积。
关于经营责任，商业地产出租必然涉及到承租人经营行为合法合规性的问题，出租方与承租人是两个的民事主体，承租人在法律允许的范围内享有租赁物业上自主经营的权 利，同时也自主承担相应的经营和，有的租赁合同赋予了业主对承租方经营合规性的权，包括当承租人出现严重行为的时候，业主享有可以提 前解约，收回房屋的权利，因此。承租人对此切不可大意，既要遵守法律规定诚信经营，也要注意对自身合法权益的保护，（找办公室就上搜楼选址），在办公室租赁实务中。还存在诸如租金、金、违约责任等方面的法律陷阱，由于本文篇幅所限。
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