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房屋检测专家解答何为危房鉴定。
1、地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜。对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
3、钢筋混凝土构件。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会房屋遭受不同程度的破坏。因此，人们应当危房鉴定。如有房屋检测方面的需要，可随时联系我司。
则不构成结构的危险；当构件的危险是相关的时。则应联系结构的危险性判定其范围，5．3．3分析、综合判断时。应考虑下列因素。1各构件的破损程度；，2破损构件在整幢房屋中的地位；，3破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；，4结构整体周围的影响；。5有损结构的人为因素和危险状况；。6结构破损后的可修复性；。7破损构件带来的经济损失，54综合评定。5．4．1根据本划分的房屋组成部分，确定构件的总量．并分别确定其危险构件的数量，楼板检测执行的选择，楼板承载力检测可供执行的有《预应力混凝土空心板》（GB/T ）和《乡村建设用混凝土圆孔板》（GB ）两个。
第二点施工质量不良，包括施工人员的技术不过硬，和材料偷工减料两方面；，第三点使用管理不当。主要是业主房屋的使用不当，或超出房屋设计功能使用；。第四点环境影响，主要是房屋周边环境。如涵洞建设、隧道施工、工程建设、河流开挖等，第五点灾害影响。主要是因灾害而的，如火灾、风灾、雪灾、化学腐蚀等，二、主要检测参数有倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测，非现场检测项目有a混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b钢结构构件检测中。
则制定了更为严格的标准，即上述公用服务设施的建设时间超过其使用年限一半时，就必须要进屋检测，房屋交付使用后，存在下列情形之一的，房屋使用安全责任人应当委托的房屋安全鉴定机构进屋结构安全鉴定。(一)房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限当年委托进屋结构安全鉴定，此后每五年至少进行一次房屋结构安全鉴定;，(二)房屋出现危及使用安全迹象的;。(三)改变房屋使用性质，可能危及使用安全的;。(四)房屋遭受灾害事故后出现异常，住房改造前需做房屋安全性鉴定吗，当住房经过鉴定机构鉴定并出具鉴定报告后需要进行改造时。vz6v97d5Zd