浦东新区众城大厦出租电话价格实惠
租写字楼注意事项有哪些？
，明确产权。在租写字楼时，有的朋友因为对产权的认识不够，可能会租到“不合法”的。这样会容易损害到自身的权益，不仅会造成财
产的损失，还有很多其他不能预计的损失，因此一定要慎重。
第二，明确租金。与业主签订合同时，要在合同中注明租赁的租金为多少，除此之外，还应该对物业费、水电费、取暖费、停车费等相关的费用进
行明确。具体由哪一方缴纳相关的费用，一定要注意些明白，避免后期出现争议，无法自身的合法权益。
第三，明确租期。无论是普通住宅的租赁还是写字楼的租赁，都应该在合同中注明租期，如果一方违约应该承担哪些责任。通常情况下，为的节省租金，可以选择租赁期限，在租金上面会有较大的谈价空间。
1、租金条款
①明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式
②明确约定写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。
③明确约定写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。
2、相关常规费用条款
租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。
3、妥善保管责任条款
写字楼租赁合同承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任。
4、装修条款
①明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。
5、转租条款
①作为写字楼租赁合同承租方，经过出租方的同意，可以将写字楼转租给第三人。
②写字楼租赁合同承租方未经出租方同意，擅自将写字楼转租给第三人的，出租方可以解除写字楼租赁合同。
6、注意约定免租期
交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能法律的保护。
其他权利义务如
（1）租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
（2）合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
（3）有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定等等。
租金运转趋势研判。从市场来看。跟着复工复产厚实推进，二季度国民经济运转出现态势，但2020年1-5月，出资、消费、进出口等首要目标同比仍呈下降态势。经济运转没有到前水平，部分职业的安稳复苏也面对新应战。要点城市写字楼租借需求，空置率高企。归纳要素致使二季度写字楼租金环比跌落。分职业来看。与互联网、相关的工作需求坚持逆势。TMT职业、业工作需求坚持安稳，为写字楼租借市场带来一定积极影响，供给方面，新开工方面。2020年1-5月，15个要点城市工作楼新开工面积合计9130万平方米。 没有好的施工团队也没法发挥好的效果，在装修时。可以考察他们的水平如何，专不，有什么不太满意的也可以互相沟通交流，选择装修公司之前。就得先仔细看看公司的以前设计装修的成品展示，更得了解该公司的设计人员，施工水平，服务等，有一个大概的了解。才不会被坑，办公室装修签订合同，办公室装修签订合同是一项重要内容，合同里的重要细节要好好把握，各个条款要清楚熟练。避免在装修中出现不必要的争执和麻烦，3、办公室装修场地勘察，不论什么装修我们都实地考察。测量，只有对实际情况有个深入的了解，各个部分位置的终使用情况和效果和企业负责人沟通清楚。
好的办公环境与员工对工作的敬业度成正比（有相关研究数据佐证）。尤其是现在的职场大多数是90后和80后，他们对办公环境的要求非常苛刻，同样的，在租户现场考察某楼盘时，首先看到的是写字楼外立面，然后是大堂。再然后是内部的设施（电梯、楼梯间、卫生间等），如果楼盘整体品质好，环境优，一定能吸引租客的好评，也能在市场上取得竞争力，4、租户还喜欢完善的配套设施，如今人们对写字楼租赁的要求越来越高。除了办公之外，写字楼内部也开始添置新功能，比如茶水间、泳池、阳台、休息室、健身房、会议室、室等等。除了这些，传统写字楼的供电系统、空调系统、排水系统、消防系统、网络系统等基础设施也在更新换代。
但是写字楼的空调除少数是供应外大部分都是供应上班时间另外加班需要支付一定的加班空调费所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚因为刚所以会比较的忙。第四、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天而带装修的则是3-7天时间有的业主不给免租期有的给两个月这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车停车费分为三种每 计算、上班时间包月计算、包月计算一般车位需要找管理处联系与业主大多没有关系。第五、选址写字楼注意技巧，写字楼的区域、地段、面积等需求确认自己的公司是外资还是内资企业以免租到不能外资注册的大厦。
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