上海浦东新区中电大厦租赁有多大平的免佣直租
办公室出租需要注意什么
1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人
或法人证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。办公
室报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租
方进行协商的。
3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。办公室出租需要注意物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写
字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。
写字楼买卖的税费是怎么算的？
1、卖方①印花税--0.05%，②--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③（转让收入－房屋原值－转
让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%；
2、买方①契税--1.5%（普通住宅1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）
平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税
率征收契税），②印花税--0.05%。
3、（评估价-原价）*20%或评估价*3%。6.4万。
4、（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。
5、（评估价-原价）*30%。9.6万。
如何出租写字楼。１、租房网站上发布信息我们可以在网上一些相关房产平台如房天下、安居客５８等相关网站上发布一些了出租写字楼的信息。并上传有关写字楼的图片，并写清楚写字楼所在的地理们置、还有自己的联系方式。方便有租客看到后，在时间内跟自己取得联系。２、利用朋友圈的力量我们可以利用身边的朋友或者同行们的人脉关系，通过朋友介绍来把自己来达到自己出租写字楼的目的，３、在出租写字楼的时候。我们也可以让公司帮忙，让他们帮助自己把所想要出租的写字楼给出去，出租写字楼要交那些税，１、个人应按房屋租金收入的１２％缴纳。 有很多是在中间楼层或者顶层，知识点啊)。电梯，楼梯，墙身厚度。垃圾房，洗手间等，合同中的租赁面积。一般就是指建筑面积GrossFloorArea，提醒一下刚涉足二房东领域的二房东们啊，你们的合同签完不要写建筑面积啊。写什么你们自己要有点那啥数啊，再谈谈实用面积NetLettableArea，顾名思义，NLA会小于GFA。去除掉那些公用部分。实用面积就是具体可使用的面积。具体理解大家和名词解析(一)中提到的得房率参照理解。毕竟NLA/GFA=得房率 ，6、优先续租权 。这是非常重要的但又往往被忽略的概念，尤其是大面积。
另外加班需要支付一定的加班空调费，所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚。因为刚所以会比较的忙，4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期，免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天。而带装修的则是3－7天时间。有的业主不给免租期，有的给两个月。这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车，停车费分为三种每计算、上班时间包月计算、24包月计算。一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系，5、租用写字楼选址。写字楼的区域、地段、面积等需求，确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦，1、写字楼出租需要注意留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适。
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