20元以上的多为核心空调。管理费通常包含公共部分的水电。维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用于管理费，这点，的一般会主动提醒您，写字楼的核心空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间(多为830-1830)。另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外)。不可以明火煮食的，停车费分为三种每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系，写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费金)。
写字楼租赁注意事项
1、 要合法、齐全
出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人证明。个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。PyVrrIJyo
2 、 费用要明确
租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车是否另收费，如果收费，要了解清楚停车费的计费方式及标准。
3、 计价面积要确认
写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金；如果是个人或者是企业的，看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。
4、 租金递增确认
通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务核心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；
5 、 注意约定免租期
交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能法律的保护。
安保系统和人性化的设施完善的火灾检测报警系统和出入口监控管理系统。确保客户的安全体验，公共卫生间的冷热水系统、监测系统以及自动售货机等人性化设施，这些细节的设置往往能打动客户的心，写字楼是工业的产物，发展到现在，不仅是员工的工作空间。也影响着公司的对外形象。办公场所的选择早已和“形象、度、认知性、效率、人才”等联系在一起，现如今看一家公司赚不，看他的办公区域和办公的环境就可以知道了。虽然这种说法有些夸张，但也清楚地表明了企业对办公楼选择是相当慎重和关键的，那么，什么才是一栋“好写字楼”的标准呢。
6、 有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。
7、 合同终止的情形及单方解约权的约定。
8、 违约条款的约定。
9、 双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。
也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为金的。如果提前退租一般是不退回的，签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+头个月的租金的费用，不要忘记还有的佣金哦)，免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期。有的给两个月，这还是要视乎业主而定，租赁期的递增一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%。有个别的大厦连管理费也一起递增，合同签订一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中。