租赁写字楼应注意哪些问题?
首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。PyVrrIJyo
其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册的企业(包括境内股东设立的企业，也包括境外股东但在境内注册的企业，如外商企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以外经贸委的批准为准。
其他问题营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金。
青萝卜。主要品种分为两大叶子和小叶子。主要叶子主要是盆栽，可以爬藤，每个站都可以放一个盆，所以办公室立即感觉绿色。价格不贵，而且很容易繁殖，大萝卜主要过道上，办公室是敞开的，好养，不易死，办公室装饰青萝卜，富贵竹。和绿芦一样很容易养，另一个重要原因是这个名字很好，这是一般公司必备的植物。花卉装饰富贵竹。椰子，上榜理由事实上，椰子在名单上的原因主要是因为它是耐荫的，并且是好的，在办公室里，并非所有地方都有阳光，选择的植物对于耐荫性非常重要。而椰子摆楼梯间效果非常好，花卉装饰椰子，除了以上三种适合的植物外。 关于经营责任，商业地产出租必然涉及到承租人经营行为合法合规性的问题，出租方与承租人是两个的民事主体，承租人在法律允许的范围内享有租赁物业上自主经营的权 利，同时也自主承担相应的经营和，有的租赁合同赋予了业主对承租方经营合规性的权，包括当承租人出现严重行为的时候，业主享有可以提 前解约，收回房屋的权利，因此。承租人对此切不可大意，既要遵守法律规定诚信经营，也要注意对自身合法权益的保护，（找办公室就上搜楼选址），在办公室租赁实务中。还存在诸如租金、金、违约责任等方面的法律陷阱，由于本文篇幅所限。
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下面我们来这个），1、 设立招商中心外观要、显眼，对于纯办公类型的写字楼，企业入驻的目的，办公到是其次，主要的就是形象，主要的就是要在客户面前装*（你懂的。），所以写字楼的形象，甚至招商中心的形象一定要高大上，才能吸引上门客户来咨询，入驻，2、 招商广告如果想要快速去化，那么招商广告是必不可少的途径，现在已经不是酒香不怕巷子深的时代了，要优美地把自己出去才行，但是要选择有针对性的广告媒体，不要花冤枉钱。3、 电话营销对于适合该写字楼的企业。主动电话。4、 陌拜对于适合该写字楼的企业。主动上门拜访。
下面的照片是20年代的广州，长堤大马路，20年代在长堤大马路上空俯瞰珠江，长堤大马路位于珠江旁，是那年代广州繁华的街道之一，这里商家云集，汇聚，被称为广州的“街”，长堤大马路边上为繁忙的珠江航道。码头上停满了各式的船舶。其中还不乏“大游轮”，南方大厦。南方大厦建于1922年，至今已有近历史，现在仍完好于珠江北岸，成为广州的地标建筑，南方大厦前头，看到此时的码头及江面上都停泊着不少船，珠江江面。珠江又名粤江。因为它流经的海珠岛（石）而得名，珠江是我国第二大河流 ，是南方大河系，丰盈的河水与众多的支流。