一、房屋检测过程
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
4、分析房屋损坏原因。
5、综合评定房屋完损等级。
在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。
二、检测内容
1、调查房屋建造信息资料、房屋的历史沿革。
2、收集、补充、核对房屋的主要建筑平面示意图。
3、测量房屋现有的倾斜。
4、房屋完损状况现场检测。
5、综合评定房屋危险性等级。
三、检测依据
1、上海市工程建设规范，《房屋质量检测规程》DG/TJ
2、行业标准，《建筑变形测量规范》JGJ8-2016
3、上海市工程建设规范，《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ
4、行业标准，《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T 363－2016
9、发作逾越跨度1/150的挠度， 且上弦发作裂痕大于1mm竖向裂痕，10、支撑系统失效招致倾斜， 其倾斜量逾越屋架高度的2/100，11、维护层剥落，主筋多处外露、锈蚀，12、端节点衔接松动，且有清楚裂痕。墙标准。1、墙体发作缝长逾越层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂痕，或发作缝长逾越层高1/3的多条竖向裂痕。2、梁支座下的墙体发作清楚的竖向裂痕，3、门窗或窗间墙发作清楚的交叉裂痕或竖向裂痕或水平裂痕。4、发作倾斜，其倾斜量逾越层高的15/(三层以上，逾越总高的07/100)。房屋质量问题，也称房屋质量缺陷。
现在很多屋已经有30余年时间。比较破旧。安全性存在一定的隐患，所以在房屋需要翻建或者重建时，需要出一份房屋质量检测鉴定报告，交由相关部门报批翻建或者重建，如今大多数人安全意识已经很多，在房屋出现裂缝或者沉降时会找机构去检测，那么现在危房鉴定到底找谁好呢，危房鉴定机构都没有好坏之分，但是企业确有所不同，找一家的有的鉴定机构确实很重要，可以让自己好的服务。同时也可通过报告了解自己房屋的真实安全情况，所以不管哪家危房鉴定机构，我们都需要找一个服务好。性强的企业给自己做鉴定， 房屋质量检测就是对既有房屋结构质量进行检查鉴定。 房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。
钢结构厂房主要的检测内容，1外观质量缺陷及结构损伤检测，构件外观缺陷检测，包括柱、梁、板支撑系统、屋面系统、围护系统等。检测构件的外观缺陷，如变形、破损、锈蚀、歪闪等。用照片和文字形式予以纪录，检测结果可按照严重缺陷和一般缺陷记录。对严重缺陷处还应记录缺陷的部位、范围等信息，以便在抗力计算时考虑缺陷的影响，对锈蚀的杆件、连接处容易积灰、积水的部位、干湿交替影响部位、隐蔽部位，行防腐涂层损伤检查，若防腐涂层损伤严重，则进行锈蚀程度检测，并采用游标卡尺、或超声测厚仪进行必要的测量，2构件变形检测，因竖向构件的垂直度是衡量构件使用性能的重要指标。
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