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租用写字楼的技巧？
1、租用写字楼应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。租用写字楼一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
3、租用写字楼应该注意细节问题。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是租用写字楼的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付一定的加班空调费，所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚，因为刚所以会比较的忙。PyVrrIJyo
除了这8看，还有我们都比较熟悉的。看户型、看平面布局、看空调配置等等。这些就不在此多讲了，其中有些是容易被忽视，但是，又恰恰重要的。因为再大、地段再好、设施再精良。但是缺失了服务理念和职业精神的甲方，是无法为客户提供满意的入住体验的，就是不值得的， 办公室租赁选择12点注意事项。01、地理位置，租赁办公室前首要考虑的就是办公室的地理位置。交通便利，周边有地铁站或者公交站是关乎招聘率，员工留存率的重要因素，如果靠近大的商圈或者办公区。周边有丰富便利的生活设施(便利店、餐馆、、商铺等)就更能员工对公司的满意度。
4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车，停车费分为三种每计算、上班时间包月计算、24包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
5、租用写字楼选址。写字楼的区域、地段、面积等需求，确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦。
好的办公楼能提升企业的办公效率，为企业创造发展的商机，一个理想的写字楼必须要能够给企业提供效率的软、硬支持。好的场所如同给企业、给产品盖上一个“章”。客户在购买企业产品或者服务的同时，买到了一个信心，另外，良好的商圈机会及社区伙伴关系。还可以创造卓越的商务氛围，写字楼 VS 回报，置业是一种。的写字楼具有良好的综合素质，作为企业的固定资产，保值、回报有，无论是作为自己使用还是，一栋写字楼都是，从房产到商铺，只剩下写字楼还未被炒热，所以，现在正是好的。什么是好的写字楼。 2、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低，3、个人写字楼出租注意约定免租期，交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期。作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能法律的保护，1、写字楼出租的注意只有等到多方面都考察完毕以后，就是和出租人谈判，再签订好租赁的合同，在签订租赁合同的时候。
20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等，但也有不少大厦会将公摊费用于管理费，这点。的一般会主动提醒您，4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为830-1830），另外加班需要支付一定的加班空调费，5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。6、停车费分为三种每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系。与业主大多没有关系，7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费金）。