杭州萧山区IOC潮鸿楼盘您的服务专家2021
买房攻略基于个人的基本需求
（1）选地段
房子作为不动产，所处的地段非常重要，因为它是房子增值的重要因素之一。
购买一手房
根据实地考察和城市规划建设来分析一下住宅所在位置的发展潜力是非常重要。
购买二手房
主要考虑房和交通便捷两点，上班、孩子上学的需求。但是仍要考虑升值的空间，特别是要关注城市的规划内容，看是否短期之内会造成某些方面的减值，不管是买新房还是买二手房，都要注重房子的位置因素。
（2）看配套
居住地区的配套设施是否合理，也是衡量一个房子质量的重要标准。
现在有很多居住小区都建有小学，超市，药店、绿化覆盖率等，居民光顾的基层商店是否完善齐全？一手房的开发商会把房子社区的配套讲的天花乱坠，作为一个消费者，保持一个清醒的头脑，结合房子的真况再做出决定。买二手房要去亲自实地考察，结合自己二手房的位置、卫生、以及购物方便等多种条件，多方面选择，然后再做出买房抉择。
地暖不仅隐藏在地面以下，而且各个房间均有分布，一旦出现漏水问题。很难确定，如今。越来越多的家庭采用了地暖系统，很多业主在验房时。对地暖的验收几乎是忽略不计，近多个小区的房屋都出现了“水漫金山”的现象，原因就是地暖系统出了问题，人士提醒，验房时一定要对地暖系统进行“打压实验”，■装修时须让地暖处于“带压状态”。大部分业主对房间的水、电都很关注，可是对地暖系统的验收却几乎视而不见。据龙发装饰工程部经理刘坤明介绍“我们近发现好几例这样的事件，业主验房时。只注意验收水管是否漏水、墙面是否鼓包等，可是对地暖系统的验收却完全忽视了。5267117529
（3）挑户型
人员看户型结构要注重房子的采光和通风情况。一般来说，房子厨房和卫生间好有向外打开的窗户，防止污浊空气，同时还要注意功能区的位置，以免居住时受到打扰。
如果购买新房，好参观一下样板房，可以对图纸的户型感受了解一下，加深印象。购买二手房，可以实地考察一下房子空间给人的一种感受，对于采光和通风方面可以做一个打分。时间充足的话，可以多看几家房子，货比三家，才是我们能够选到好的房子的必要条件。
（4）看项目的区内交通
买房的位置，其中居住的交通有“人车分流”和“人车混行”两种，对于购买一手房的消费者一般都将“人车分流”，人行和车行互不，可以远离各种和不便，但是停车费用可能会很高
卖方未能竣工并通知购房者入住；一种是房屋实践并未竣工，未到达入住条件。卖方为按合同期日办理入住。也通知购房者入住，2、注意房屋质量，验收房屋重要的就是查看房屋是否存在质量问题，购房者重点检查水电、墙壁、防水、门窗、地面等地方，如果验收房屋的时候只发现了一些瑕疵，例如门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。物业或者开发商会安排专门的施工人员。来进行问题之处的维修工作，3、处理，如果验收房屋的时候一切正常，那自然是好的，但如果房屋的质量存在问题，这就比较严重了。如果业主尚未完成收房。
因为现在有很多开发商趁购房者不懂。就会让购房者先办再给钥匙去看房，到了收房的当天，通常的顺序就是业主签到、看房、办理、缴纳维修资金、钥匙以及其他的一些事项，具体的可以看签到现场给出的流程，2、注意，房子并不是开发商说交付就能交付的，购房者在验收房屋之前一定要先检查一下开发商的交房是否齐全。“三书一证一表”不全，特别是《修建工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工概括查验合格证”，通常由于楼盘完全修建未完成而根本无法查验，遇到这种情况。购房者可以选择不收房，假如的确需要验收。也要有关文件写明“未见XX表”等字样并妥善保留好有关文件副本。