上海浦东东方希望大厦租赁多少钱价格优惠
租写字楼注意事项有哪些？
，明确产权。在租写字楼时，有的朋友因为对产权的认识不够，可能会租到“不合法”的。这样会容易损害到自身的权益，不仅会造成财
产的损失，还有很多其他不能预计的损失，因此一定要慎重。
第二，明确租金。与业主签订合同时，要在合同中注明租赁的租金为多少，除此之外，还应该对物业费、水电费、取暖费、停车费等相关的费用进
行明确。具体由哪一方缴纳相关的费用，一定要注意些明白，避免后期出现争议，无法自身的合法权益。
第三，明确租期。无论是普通住宅的租赁还是写字楼的租赁，都应该在合同中注明租期，如果一方违约应该承担哪些责任。通常情况下，为的节省租金，可以选择租赁期限，在租金上面会有较大的谈价空间。
1、租金条款
①明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式
②明确约定写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。
③明确约定写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。
2、相关常规费用条款
租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。
3、妥善保管责任条款
写字楼租赁合同承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任。
4、装修条款
①明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。
5、转租条款
①作为写字楼租赁合同承租方，经过出租方的同意，可以将写字楼转租给第三人。
②写字楼租赁合同承租方未经出租方同意，擅自将写字楼转租给第三人的，出租方可以解除写字楼租赁合同。
6、注意约定免租期
交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能法律的保护。
其他权利义务如
（1）租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
（2）合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
（3）有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定等等。
当然等候电梯的时间也是一个参考指标，比如一般的电梯等候时间为30-45s，其次是电梯服务面积也有自己的规范。一般来说每5000平需要设置1台电梯，品质较高的写字楼需要3000平到4000平一部电梯。电梯的载重和轿厢尺寸差别不大，可根据实际情况灵活定制。一般来说，货梯的轿厢会明显大于客梯，这主要是因为货物重量和面积都比较大，轿厢的尺寸就要大一些，电梯的轿厢租户通常关注的是装修。而且市场上多以明亮简洁为主。能衬托出商务性而又不失格调的感觉，比的装修风格是轿厢顶部发纹不锈钢框架，中部影响拱顶，亚克力灯饰，侧壁和后壁，中心板、镜面、蚀板、发纹。 5注重办公室及周边配套，1注重办公室的配套。租赁办公室，不可忽略的是办公室的配套。办公室是否有足够的卡座、电源插座、高速的网络、空调、休息室、茶水间、厕所、清洁卫生等等都是需要认真考量的问题，解决了这些问题，员工才能无后顾之忧，安心专注的工作，2考虑大厦周边配套设施，除了办公室应有的配套。大厦周围是否有、餐厅、超市、公寓、等配套设施也是极为重要的，这不仅能为员工们解决很多生活上的问题，也能各方面的效率，特别是办公室附近有物美价廉的午餐可供选择会让人们工作得更愉快，就如谁也不愿意花大量的时间在觅食路上，既耗费体力又降低工作。
虽然受影响一个如期交付入市，但还是为市场带来13万平方米的新增写字楼出租面积，并推动季末写字楼出租市场总存量环比增长％至738万平方米，此外，北京写字楼出租市场租金在一季度同比下降，空置率由至，一季度北京写字楼出租市场的净吸纳量达-81000平方米。创历史新低。也是北京写字楼出租市场净吸纳量出现连续两个季度为负，大量负净吸纳量意味着企业开始出现从写字楼出租项目向乙级或产业园区搬迁的迹象，同时还包含了由于成本因素退租或正常合约到期而新出来的空置面积。在正常的写字楼出租市场环境下，新增空置面积会在很大程度上被新租面积所抵消。
顺应零售商业市场及酒店公寓市场的变化趋势，充分发挥了旗下物业优势，尽管期内上海、武汉写字楼市场有大量新增供应，管理人透过实施积极的租赁策略，主动调整业态。实施商户升级，令整体出租率保持高水平，于2018年6月30日，不包括武汉物业，原有七项物业出租率达979%，同时。物业资产价值得以提升，越秀房产之物业组合市值约为币3407亿元。较2017年年末增长21%，国金中心、上海越秀大厦及武汉物业业绩稳步增长。管理人积极应对广州国际中心（「国金中心」）写字楼租约到期，结合客户需求制定合理的续租方案，上半年完成182万平方米续租面积。
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