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光明梦想城项目沙盘介绍
接下来，您往沙盘这边走，我给您介绍下我们的项目。现在我们所在的位置，是我们的销售中心，我们项目总面积 21 万方，建筑面积 60 万方光明小镇项目。总共分四期开发，我们的初衷就是要打造一个出则繁华、入则宁静，生活、、休闲的复合功能型社区。
首先，是规划上，项目北起图影大道，南至李陈公路，东临碧岩路，内有规划道路贯穿小区，交通便捷。项目整体呈现南低北高的整体布局，北侧为一类高层，南侧为不高于 33 米的低层建筑，形成丰富变化的天际线。方便业主出行，项目共设置 9 个出入口，在每期中，配置1-2 个方便出行的入口。同时，整个小区采用人车分流设计，一方面极大的了整个小区的绿化环境，了车辆声光噪的影响，提升了小区的品质宜居性。同时，也为小区里散步、玩耍的老人和小孩，提供了的安全保障。
第二，项目在规划设计中，充分考虑到了项目本身自带的自然景观，图影湿地公园自带天然水系，贯穿小区内部，形成天然水景，家门口就是一线景观带。利用这个天然的水网布局，项目将打造一条滨河景观道，并用公共空间串联整个大社区，形成光明梦想城的小镇活力轴。将不同的组团相互串联。在规划中，我们保留项目原址的古桥，传承图影地缘文化，打造风情街区，同时配建 2 座车行景观桥，贯通项目南北。
其实这个古桥已经有 100 多年的历史了，我们这个项目主要有 2大客户群体，一类就是、度假用的，还有就是有很多的原会重新买回他们一直居住的地方。那保留这座古桥，原住名回来之后，还是能够感受到原来的那种亲切的邻里之间的感觉。他们并没有搬走，只是升级了居住的空间和品质。
而且在这个古桥下面，我们充分利用这个古镇，设置了亲自泊岸码头，以后这下面会有游船。你可以感受到那种小桥流水人家的感觉。我们项目在整体规划的过程中，还充分利用原有的自然资源，设置了亲水垂钓区，湿地景观摄影区，还有步行跑步道。都是为了丰富我们业主的业余生活。
第三，作为 60 万方的小镇项目，项目自带了丰富的商业、、教育、文化和休闲设施。项目规划五大主题广场，包括 1600 平的图影庆典广场、1800 平光明小镇广场、1200 平弁山休闲广场、碧岩街心广场、2000 平的水乡风情广场。为什么我们愿意牺牲这么大的面积，给业主拿来做一些休闲的广场呢，因为我们整体小区规划的出发点，就是提升居住生活的品质。我们在这些广场上都设置了不同的商业街区，沿街底商，无论你走到小区的那块位置，都随时可以和家人一起坐下来，天，感受天伦之乐。
第四，项目景观上，项目做了全季节的景观细节，根据不同季节植被的特点，搭配高低不同的景观植被，让业主在家门口就可以感受春花、秋月、夏蝉和冬寒的不同意境。根据不同的场景尺度，从小区入口到地库入口，从小区外沿街界面到入户大堂，每一处都是不同的风景。在产品上项目规划上联排别墅、洋房以及高层三大类产品组成，其中高层住宅 1286 套，户型面积从 70 多方到 130 多方，户型产品面积比较丰富；洋房面积从 70-120 左右；联排别墅面积主要集中在 135 到 145左右。
比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法，如果只是约定“一方违约的，应当向承担损失赔偿责任”，这样的条款有等于无，约定得越详细越好，才能使违约条款落到实处，三、 广告内容写入补充条款。很多购房者买房。往往都是被开发商所宣传的广告吸引。如果让购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、或即将实施的市政规划的话，则好将广告内容写入补充条款，使其真正成为开发商应当承担责任的，并约定如果届时不能实现。
而从房价的方面来看，记者在去年就提出了这样的观点。今年楼市的涨幅将趋缓，局部地区还将出现一定程度的调整，由此对者来说，就需要用一种变化的心态去迎接这新来临的挑战。 华伟这样对记者说“房地产市场和市场不一样，产品的和区域的选择非常重要的，所以房地产要在产品和区域之间进行理性发掘，要根据自己的收入、偿还能力以及持有时间进行理性选择，并对自己的抗能力进行的规划，者更需要的服务。的服务机构就会应运而生，” 从另一方面看，在目前的情况下一些短炒的心态就可能不那么合乎时宜了，“期房限转”等于给以前的“炒楼花”画上了休止符。
例如百分之几点几，而是直接告诉他们24%。而实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值，4开发商故意引导消费者忽略公摊面积，一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比。但都会较不显眼的位置，而购房者多数也会忽略去看这些公示，后收房了想再找开发商也是没用的，因为按照相关规定。是允许一定的公摊差存在的。”。小编为您奉上公摊面积的计算方法。希望您在签订合同之前具体的测算一下，以免遭受不必要的损失，公摊面积计算方法，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。
小张看中了一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多。并且对这两套房的交通位置和面积大小、户型都可以接受，这个时候小张就可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策，看看买哪一套更划算一些。性价比是一个可以量化的指数。购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比)。然后对几个项目分别进行分值评定，后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及后评定都是—种个人行为。所以性价比评定应该综合多人的意见。
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