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房屋安全鉴定检测要点
一、如何判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
房屋产生裂缝的原因多样，其中结构性裂缝对房屋造成的危害影响大，从根本上决定房屋的结构应力，房屋承载力和房屋后续可能发生危害的程度，而非结构性裂缝对房屋结构的影响不是特别大，对房屋结构的承载力不会构成较大，可根据相关的需要进行修复。
二、查明房屋裂缝的深度和长宽度
在房屋安全鉴定中，对房屋裂缝进行检测和判断是必不可少的检测内容，对房屋表面裂缝可分为裂缝、中等裂缝。贯穿性裂缝。
房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀，在的下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到，从而会影响到房屋的使用寿命，所以在进行的房屋安全鉴定检测工作时，要充分房屋室内外的裂缝分析。
三、判断房屋裂缝的未来发展趋势
房屋在的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，但是我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以人为房屋结构是安全的，但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的安全性受到了，需及时的进行相关房屋安全鉴定，对房屋的安全性进行的了解和检测，从而判断房屋裂缝的性质，指导相关的修复工作。四、判断房屋结构构件变形
房屋结构构件的变形是房屋安全鉴定工作中重要的检测项目之一，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构的大挠度和移位情况必须进行测量，如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，因此房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定中的重要检测内容
4、D级。1地基基础地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌，2墙体承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌，墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂。非承 重墙、墙局部倒塌或严重开裂。3梁、柱梁、柱节点破坏严重，梁、柱普遍开裂，梁、柱有明显变形和位移，部分柱基座滑移 严重，有歪闪和局部倒塌，4楼、屋盖楼、屋盖板普遍开裂。且部分严重开裂，楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重 裂缝，部分屋面板塌落，屋架歪闪，部分屋盖塌落，检测房屋质量可以通过部门如质检站，在房子使用期间也可以找相关的质量部门，个人检测房屋质量还是要找相关的部门因为质量的鉴定要出具也要对房屋的房屋完损等级进行评定。
那么，具体出现什么情况时，需要对房屋进行检测鉴定呢，检测鉴定总结了以下几点，1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；，2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；，3、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工深基坑开挖）；，4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；。5、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；。6、对房屋质量状况有异议；，必须要对房屋进行检测鉴定的9种情况是什么，7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；，8、房屋超过设计使用的年限；。
裂缝缺陷可通过超声、尺量等方法，2、砌体结构砌体结构的缺陷及损伤包括砌筑质量( 组砌方式等)、损伤(裂缝环境浸蚀损伤。如冻融损伤、风化等灾害损伤，如火灾损伤等人为损伤，如碰撞损伤等)。砌筑质量可通过目测法进行，对损伤可通 过超声、尺量等方法进行。3、钢结构钢结构的缺陷和损伤包括外观质量(均匀性 ，如夹层、裂纹、非金属夹杂等)、损伤(裂纹、局部变形、锈蚀等)，钢结构裂纹可采用观察法和投射法检测，局部变形可采用观察法、尺量法，锈蚀可采 用电位差法等，4、木结构木材缺陷，对于圆木和方木可分为木 节、斜 纹、扭纹、裂缝、髓心等项目。DSzbO5a3vr