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办公室出租需要注意什么
1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人
或法人证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。办公
室报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租
方进行协商的。
3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。办公室出租需要注意物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写
字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。
写字楼买卖的税费是怎么算的？
1、卖方①印花税--0.05%，②--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③（转让收入－房屋原值－转
让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%；
2、买方①契税--1.5%（普通住宅1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）
平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税
率征收契税），②印花税--0.05%。
3、（评估价-原价）*20%或评估价*3%。6.4万。
4、（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。
5、（评估价-原价）*30%。9.6万。
成本也不低，七、如何确定办公室的正确位置?。办公选址，大的一个要素就是地理位置，此时你要确保你手下那些关键员工的办公室位置不要距离自己太远，大多数员工都希望自己的办公室位置能足够方便，另外，如果你的办公室会有客户来拜访，那么还需要考虑是否要划出一块较为隐私的区域出来，八、在租赁办公场所时。是否需要财务书?，在如今的办公租赁交易中，多数业主招商在财务方面不会有太大的要求。在国内通常是以预付租金或者定金、押金的形式要求租客给予租赁保障但相对于国内某些大型项目招商和类公司，或者经营较大的公司可能会有要求。 、租赁写字楼应该注意年限的控制，租写字楼一般必须要租至少一年以上三年以下如果考虑半年或者几个月的只有极少数商务会做而且多数面积都是很小、价格较高的，租期超过三年的一般业主不会同意或者是需要一定幅度的递增，第二、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。一座楼的环境、服务品质的好坏与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低因此在租赁楼时需要明确物业管理费所包含的具体服务内容，第三、写字楼租赁应该注意细节问题，一般情况下物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。
三年以下，如果考虑半年或者几个月的。只有极少数商务会做。而且多数面积都是很小、价格较高的，租写字楼租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。租写字楼需要注意环境、服务品质的好坏。各个物业管理公司的收费往往有高有低。因此，租写字楼需要注意明确物业管理费所包含的具体服务内容，3、租写字楼需要注意细节问题，一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等，但是租用写字楼的空调除少数是24供应外。
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