租赁写字楼应注意哪些问题?
首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。PyVrrIJyo
其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册的企业(包括境内股东设立的企业，也包括境外股东但在境内注册的企业，如外商企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以外经贸委的批准为准。
其他问题营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金。
比方，事业单位、职业、律师职业、工业等。办公楼则比较环境和时尚的氛围，空间也比较宽阔，层高也比写字楼来得高，所以比较适宜构思类工作、新闻媒体、规划类职业等，而共享办公则和以上两者完全不同，它或许在写字楼里，抑或是在办公楼区内。他的特点则是灵活，一般情况下工作桌椅都配备齐全，社区内也会有茶歇饮料等供应，但度相对较低，适宜小微企业。这儿关于这个不详谈因而。在找办公室这个问题上。首要要明确的。便是要找哪种类型的，这个首要依据企业自身特点来，青菜萝卜各有所好，没有哪个好哪个不好的说法。确定好工作空间的类型，接下来便是知道自己需要多大面积。 我首先抛结论。的写字楼主要考量三个指标。分别是地段、硬件、物业。个指标写字楼的地理位置。区域优势，写字楼物业的使用者主要是办公客户，他们十分依赖区域的配套设施，特别是商务配套，这能他们的办公效率、缩短他们的办公时间，因此的写字楼都是位于市中心的，因为只有市中心才有完善的配套实施、齐全商务配套设施，每个城市都会规划中央商务区。因为办公客户集中在一起会形成效应，每个企业上下游企业集中在一个办公区。彼此之间的关联就更加紧密了，但由于城市的经济十分有限。因此每个城市一般只能支撑一个中央商务区，因此位于中央商务区的写字楼的区域优势就远远超过其他写字楼。
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随便打听一边20年的写字楼，真正大幅度上涨的少之又少，写字楼的售价的确越来越高，但那些都是一手楼。而且还要考虑如果写字楼的价格上涨了，你要卖的时候还要交一大笔税。不见得能，如果按照上面计算的方法，把钱用来，把收益的其中一部分用来交租金，20年之后，手上的500万本金没有。反而是增值的，比写字楼好太多了，明确配套设施保养责任，办公空间要正常运转，离不开完善的配套设施和日常维护。诸如供电供水设备、中央空调、锅炉、电梯、安防设施等，无论哪个环节出了问题都会直接影响到日后的正常经营。出租方通常考虑的是怎样配套设施的合理使用与保养维护。
继收购上海越秀大厦四后。越秀房地产信托于近日正式启动越秀大厦产品升级、配套升级与服务升级，2015年，越秀房地产信托购入上海宏嘉大厦（后更名越秀大厦）。这也是越秀房地产信托首度在广州以外的区域实现资产收购的项目，数据显示，收购4年来。上海越秀大厦收入及估值稳步提升，2018年收入达143亿。估值达3149亿，较收购时分别增长107%和113%，出租率稳定在95%以上。财报数据显示。截至2018年期未。项目月租金单价近95元/平方米，较2015年增长超15%；项目物业估值3149亿元，较收购价2627亿元20%。