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高端写字楼租赁注意要点！
写字楼租赁早已耳熟能详，但是真正要租赁的时候，又有多少程以及注意事项了如指掌呢?
(1)车位问题在高端写字楼租赁合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。很对于常规承租人，如果承租面积较有优势时，可争取出租方的车位优惠。
(2)相邻及规避业态写字楼中通常是以世界或为目标客户，同时对于的、能源、科技、文化企业以及律师、等服务型机构进行优先选择。此类企业或机构由于自身形象，也会要求出租方在客户选择中杜绝名声不佳的企业或高密度客流的教育培训机构等。实践中在签署淄博高端写字楼租赁合同时，对于本条应明确约定，以避免后期的烦扰。
(3)其他优惠措施在高端写字楼租赁合同签署时，也有通过赠送装修或减免应收费的形式作为方式，作为承租方，可通过此方式争取成本的降低。而出租方对于租金折扣与变相折扣两种模式的考虑，应当更倾向于变相折扣，因为这样可以对外维持一个良好形象。
其中绝大部分是办公楼20世纪1990年代。我国开始建成少量的智能建筑，如上海的金茂大厦。智能化办公楼发展迅速，继3A之后，目前又推出全新的5A概念，智能建筑已成为 21世纪办公建筑发展的趋势，而从办公楼宇自身的品质类别来看，可分为如下四类。类，为近年设计建造的智能化办公楼，这类大楼一般立面新颖，气派壮观，内部布局比较合理，讲究功能到位，智能化功能达到3A以上，设备设施比较豪华，特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全。第二类，是1990年代初设计。近年投入营运的现代化办公大楼，这类大楼装有中央空调及保安、消防设备。 如设施周围的人群密度、收入水平、交通条件等，将在很大程度上决定企业的经营收入，对于一个仓储或配送中心来说，与制造业的工厂选址一样，运输费用是要考虑的一个因素，但快速接近市场可能更重要，可以缩短交货时间，此外，制造业的生产的选址来说，与竞争对手的相对位置有时并不重要，而在服务业，可能是一个非常重要的因素，服务业企业在进行设施选址时，不仅必须考虑竞争者的现有位置，还需估计他们对新设施的反映，在有些情况下，选址时应该避开竞争对手，但在商店、快餐店等情况下。在竞争者附近设址有更多的好处，在这种情况下，可能会有一种“聚焦效应”。
写字楼的评定标准有哪些？
说到写字楼，很多人自然会联想到是不是也有乙级写字楼、丙级写字楼，这些是如何做出来的，又有哪些依据呢。所谓的写字楼是种约定俗成的说法，写字楼市场本身并没有的界定标准，我们要聊的就是为何在通俗意义上，写字楼会被评以甲乙丙的说法，这些评定到底有没有标准。
从字面意思来看，写字楼相比乙级写字楼和丙级写字楼要高端，甚至于有的写字楼是城市地标建筑，国际上评定写字楼一般通过配套设施、物业服务水平、交通等方面。行业内普遍认为写字楼应具备如下要素国际化管理、人性化设计、高端品质、便捷交通、智能环保。594678373
写字楼评定标准从面积来说应超过2万方，单层建面不低于1000方。写字楼的大堂要宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。1-2年内的入住率不低于65%。
是的，老板办公室需要的是1个安静、安全、少受打扰的环境，二，面积宽阔明亮。办公室布局，咱们就要斟酌到老板办公室面积要略大1些。固然，装修设计时候，尽量选用1些比较矮的办公众具。简简单单就能扩展人的视觉空间，你要知道太过于拥堵的环境约束人的思惟，带来心理上的焦虑，要是影响到老板的决策，影响到公司的发展就不好了，三，利便日常工作，办公室装修就是为了日常工作顺心。老板的办公室装修也是要利便老板工作，老板的办公室周围，公道安放会议室、财务室、秘书室。现在良多企业的老总办公室都建成套间。外间就支配室或者秘书办公室，四，需要有些特点。
另外，写字楼的电梯内应有装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过30秒；还需要客梯和货梯有效分离，货梯至少1部；有完善的智能控制系统。按写字楼总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
在写字楼基础上，还有一种对写字楼的评级叫“5A级写字楼”，当然5A写字楼主要评价写字楼的智能化水平，也就是硬件配套设施，想要综合考量写字楼品级，需要考量的内容要从软硬件配置，物业服务水准，周边配套，地段优劣等多方面综合考量。
总结来说，写字楼的评定标准并不是很严谨，写字楼市场上写字楼也可叫写字楼，只是一种通俗的叫法，并不具有国际化认证。
很多人在写字楼出租租赁网站时都会先筛选一下价格便宜的写字楼，然后在价格的吸引下很容易打来电话。这个时候就需要对写字楼这个产品有充分的了解，比如写字楼的产品包含城市概念，城市规划，以及建筑知识。你可以做的事情有哪些呢。去了解城市规划，了解城市区域划分，必须做到客户询问哪里的房子都能如数家珍的地步。那才不会流失手上的用户。另外很多有经验的企业在寻找写字楼的时候已经将自己的要求归纳的很整齐。比如距离他们目前办公室不能超过5KM。电梯不能等候时间太长，空调要能够自己计量。连续楼层。能打通改造户内内部楼梯。 一、跟着人才走，如今许多企业迁址重要因素是人力资源。因为在人才短缺的地区，人力成本会不断。人才严重会制约企业发展，所以企业者要用长远的眼光看待问题，不仅要考虑当下的薪酬水平。还应该考虑到现在和未来的劳动力特点和规模，所以说人力资源成本是企业的生命线不足为过，不过这条因素不适合用于制造业。二、生活条件。生活条件关乎于企业所有成员的日常生活，企业成员上班时候交通是否便利；企业成员居住环境是否符合对应的工资；周边的生活配套设施是否完善。这些都是为了留住员工的基本条件之一。三、运营成本。企业是自负盈亏、自主的市场竞争主体。