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光明梦想城项目沙盘介绍
接下来，您往沙盘这边走，我给您介绍下我们的项目。现在我们所在的位置，是我们的销售中心，我们项目总面积 21 万方，建筑面积 60 万方光明小镇项目。总共分四期开发，我们的初衷就是要打造一个出则繁华、入则宁静，生活、、休闲的复合功能型社区。
首先，是规划上，项目北起图影大道，南至李陈公路，东临碧岩路，内有规划道路贯穿小区，交通便捷。项目整体呈现南低北高的整体布局，北侧为一类高层，南侧为不高于 33 米的低层建筑，形成丰富变化的天际线。方便业主出行，项目共设置 9 个出入口，在每期中，配置1-2 个方便出行的入口。同时，整个小区采用人车分流设计，一方面极大的了整个小区的绿化环境，了车辆声光噪的影响，提升了小区的品质宜居性。同时，也为小区里散步、玩耍的老人和小孩，提供了的安全保障。
第二，项目在规划设计中，充分考虑到了项目本身自带的自然景观，图影湿地公园自带天然水系，贯穿小区内部，形成天然水景，家门口就是一线景观带。利用这个天然的水网布局，项目将打造一条滨河景观道，并用公共空间串联整个大社区，形成光明梦想城的小镇活力轴。将不同的组团相互串联。在规划中，我们保留项目原址的古桥，传承图影地缘文化，打造风情街区，同时配建 2 座车行景观桥，贯通项目南北。
其实这个古桥已经有 100 多年的历史了，我们这个项目主要有 2大客户群体，一类就是、度假用的，还有就是有很多的原会重新买回他们一直居住的地方。那保留这座古桥，原住名回来之后，还是能够感受到原来的那种亲切的邻里之间的感觉。他们并没有搬走，只是升级了居住的空间和品质。
而且在这个古桥下面，我们充分利用这个古镇，设置了亲自泊岸码头，以后这下面会有游船。你可以感受到那种小桥流水人家的感觉。我们项目在整体规划的过程中，还充分利用原有的自然资源，设置了亲水垂钓区，湿地景观摄影区，还有步行跑步道。都是为了丰富我们业主的业余生活。
第三，作为 60 万方的小镇项目，项目自带了丰富的商业、、教育、文化和休闲设施。项目规划五大主题广场，包括 1600 平的图影庆典广场、1800 平光明小镇广场、1200 平弁山休闲广场、碧岩街心广场、2000 平的水乡风情广场。为什么我们愿意牺牲这么大的面积，给业主拿来做一些休闲的广场呢，因为我们整体小区规划的出发点，就是提升居住生活的品质。我们在这些广场上都设置了不同的商业街区，沿街底商，无论你走到小区的那块位置，都随时可以和家人一起坐下来，天，感受天伦之乐。
第四，项目景观上，项目做了全季节的景观细节，根据不同季节植被的特点，搭配高低不同的景观植被，让业主在家门口就可以感受春花、秋月、夏蝉和冬寒的不同意境。根据不同的场景尺度，从小区入口到地库入口，从小区外沿街界面到入户大堂，每一处都是不同的风景。在产品上项目规划上联排别墅、洋房以及高层三大类产品组成，其中高层住宅 1286 套，户型面积从 70 多方到 130 多方，户型产品面积比较丰富；洋房面积从 70-120 左右；联排别墅面积主要集中在 135 到 145左右。
有一些是不得不引起我们的。对者来说就有几个重要的市场关注点， 是房地产企业面临重新洗牌。顾建发认为，在目前的调控作用下，一些中小型的房地产公司将面临资金链断裂的危机，而对一些大型骨干房地产企业而言，也需要提升其应变能力，由此带来房地产企业重新洗牌不可避免，措施出台对房地产速度将起到一定的遏制作用，由于资本金15％，原先一个企业可以同时开工5个项目，目前只能同时做3个项目， 第二是短期客将逐步退出市场，由于措施出台。人们对房地产市场预期将会下降。使得相当一部分客退出市场，再加上一些地方出台的“期房限转”。
高层住宅在30到70米间噪声大。楼层低反而噪声小。除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还因为低楼层只接收近距离的噪声，而楼层越高接收噪声的范围越广，远距离的交通噪声都可以传送到高层。当楼层达到一定高度时，噪音开始出现衰减，另有专家表示，建筑物周围若只有一条马路，建筑物10层左右噪音大，其余楼层以此为中心依距离递减，建筑物周围若有多条马路，25层左右噪音大，四、如何降低噪音，1、尽量选择离马路等噪音源较远的住房，无遮挡的情况下。好距离300米以上；，2、如果周围有噪音源，可以选择质量好的中空玻璃来降噪。在密封性的情况下。
三类供地方式。三支队伍参与”的所谓三三制，其中，特别提出公共住房实行定地价、定建房标准、定税费率、定5％利润率，竞房价、竞建设方案的四定两竞方式，是“二次房改”实现的一个必要条件，其根本目的是为了解决中间阶层的夹心层问题，不过与此同时，也有不少专家发表了截然相反的观点。房地产及住宅研究会副会长顾云昌对于二次房改的观点是“没有必要，”另一位当初房改方案起草人也对媒体表示，房改是以来的改革之一，根本没有必要进行什么“二次房改”。所谓的“二次房改”。把重点了中等收入人群，试想一下，目前我国低收入人群的住房保障问题还没有解决。
如果在退休以后还要供楼，那将是非常悲惨的，试从以上的三点指标考虑，大部分家庭要月入多少才可以买得起现在的楼房，或者说现在的房价需要降到多少。普通民众才具有购买、能力。2007年的 工作报告中。温明确提出，要建立健全廉租房制度，同时改进和规范经济适用房制度，为尽快实现这一目标，我国亟待构建低收入家庭住房保障体系，以低收入家庭的基本生活需求。从新政的初现端倪不难看出，新政是希望让普通老百姓都能买房。提供补贴、放宽、下调和个人房贷偿还期限等等系列措施，除了消费。消费者购买。
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