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高端写字楼租赁注意要点！
写字楼租赁早已耳熟能详，但是真正要租赁的时候，又有多少程以及注意事项了如指掌呢?
(1)车位问题在高端写字楼租赁合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。很对于常规承租人，如果承租面积较有优势时，可争取出租方的车位优惠。
(2)相邻及规避业态写字楼中通常是以世界或为目标客户，同时对于的、能源、科技、文化企业以及律师、等服务型机构进行优先选择。此类企业或机构由于自身形象，也会要求出租方在客户选择中杜绝名声不佳的企业或高密度客流的教育培训机构等。实践中在签署淄博高端写字楼租赁合同时，对于本条应明确约定，以避免后期的烦扰。
(3)其他优惠措施在高端写字楼租赁合同签署时，也有通过赠送装修或减免应收费的形式作为方式，作为承租方，可通过此方式争取成本的降低。而出租方对于租金折扣与变相折扣两种模式的考虑，应当更倾向于变相折扣，因为这样可以对外维持一个良好形象。
对运营成本则不大。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，个考虑就是运营成本或办公成本。离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏。这也是企业对股东负责。对财务报表、对现金流负责的，值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言。CBD地区的平均入住成本高，街地区比CBD稍低，中关村地区次之，除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外。 对写字楼的要求，地理位置方便与否关系到客户来往以及员工上下班是否方便，对于招聘也有影响，通常靠近市中心、靠近地铁口的写字楼更受欢迎一些，写字楼周边要有完善的周边配套，餐馆、便利店是必须要有的，即使外卖很普及，但这些基本的生活需要还是要有的，如果有咖啡馆、酒店、休闲场所的话就了，写字楼的建筑硬件环境也很重要，写字楼外观必须得体，能和企业以及所在行业的形象相匹配。从公共区域、卫生间的干净整洁成都可以看出物业服务水平的高低，脏乱差的环境就不用多做考虑了，租约条款，关于免租期。当然越长越好。通常会给半个月到一个月，并没有严格标准。
写字楼的评定标准有哪些？
说到写字楼，很多人自然会联想到是不是也有乙级写字楼、丙级写字楼，这些是如何做出来的，又有哪些依据呢。所谓的写字楼是种约定俗成的说法，写字楼市场本身并没有的界定标准，我们要聊的就是为何在通俗意义上，写字楼会被评以甲乙丙的说法，这些评定到底有没有标准。
从字面意思来看，写字楼相比乙级写字楼和丙级写字楼要高端，甚至于有的写字楼是城市地标建筑，国际上评定写字楼一般通过配套设施、物业服务水平、交通等方面。行业内普遍认为写字楼应具备如下要素国际化管理、人性化设计、高端品质、便捷交通、智能环保。594678373
写字楼评定标准从面积来说应超过2万方，单层建面不低于1000方。写字楼的大堂要宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。1-2年内的入住率不低于65%。
现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，个考 虑就是运营成本或办公成本。离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责。对财务报表、对现金流负责的，值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等，对于北京几大热点写字楼分布区域而 言。CBD地区的平均入住成本高，街地区比CBD稍低，中关村地区次之，除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务。员工关系 也是一个参考因素，一种新的趋势是。除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外。
另外，写字楼的电梯内应有装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过30秒；还需要客梯和货梯有效分离，货梯至少1部；有完善的智能控制系统。按写字楼总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
在写字楼基础上，还有一种对写字楼的评级叫“5A级写字楼”，当然5A写字楼主要评价写字楼的智能化水平，也就是硬件配套设施，想要综合考量写字楼品级，需要考量的内容要从软硬件配置，物业服务水准，周边配套，地段优劣等多方面综合考量。
总结来说，写字楼的评定标准并不是很严谨，写字楼市场上写字楼也可叫写字楼，只是一种通俗的叫法，并不具有国际化认证。
墙面应为大理石或墙纸或漆，应有吊顶。电梯间应为不锈钢、大理石卫生间安置进口洁具。如科马、科勒、美标、T0T0等等。②配套设施应有配套商务、生活设施。如会议室、邮局、、中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，日常生活的商店，适合商务会餐的饭店。宾馆，午间放松或设施，其它如公园、运动设施和图书馆，③电梯系统良好的电梯系统。电梯设施并对乘客和商品进行分区，④设备标准应有中央空调，中央空调系统有楼宇自控有安全报警有综合布线，(2)建筑规模超过50000平方米，(3)客户进驻国外公司的租户组合的跨国、大公司、财团。 现在有很多人喜欢创业，所以我们就会经历办公楼租赁的情况，这个问题也是很多创业者必先要关心的问题，同时也要知道办公楼租赁的税率是多少等等，因为这些问题和创业都是有很大的关系。接下来我们说说办公楼出租注意事项有哪些呢，办公楼租赁税率是多少呢，一起来参考一下吧，办公房出租注意事项，办公楼出租注意事项，１、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的，租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增，２、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”。