上海金谷中环大厦招商300平可注册户型方正2021
一个商业地产考察到底关注什么？
1.时间维度。这个城市/区域以前是啥样的，怎么变迁，历史形成形成原因是什么?在什么思路下给出这块地?开发商是谁?怎么拿的?当初怎么想的?现在是啥样子?
2.城市空间。在城市的地位对商业的影响交通道路地铁公交
3.外部联系。综上面的写字楼酒店之类的怎么区分和入口建筑关系和天际线外观设计亮点展示面和灯光大屏幕的位置和广场车道的进出设计招牌管理霓虹灯
4.内部布局。动线铺位分布和布局商场租户组成和变动垂直交通的规划中庭和休闲餐饮的分布内部装饰招牌门脸展示面公共空间的设计洗手间的设计指示牌和标示
5.停车场。计费和管理系统空位指示缴费方式灯光和管线的设计和商场的电梯关系
6.运营推广。活动的招牌保洁保安的工作态度服务台的态度各个部位的清洁程度服务人员和销售人员的态度灯光控制和背景音乐
7.财务。量停车饱和程度提袋率餐饮的等位率租金估计换季折扣率后说一句，逛街请谨慎。反正我不太爱和我一起逛街。
写字楼租金下跌，这些曾经的风口行业今年凉了，近，临近年底，写字楼租赁市场可谓极其惨淡，北京CBD地区的写字楼租金都出现了明显的下降，一些很核心的地段，租金已经降到了每平米每天5-6，这在前几年是不可想象的，数据显示，2019年四季度，受中央商务区的中信大厦和正大中心等项目相继入市，为市场带来约588万平方米的新增供应影响。2019年北京全市写字楼年度供应量超百万，全市写字楼总存量攀升至1114万平方米。北京写字楼空置率同比上升，跟北京差不多的是深圳和上海。这种超一线大城市的写字楼空置率在不断地上升。 而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼，该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。对于商住两用楼。如果开发商对其规划用途报建的是住宅。并按住宅消防标准审核。无疑是存在一定的消防隐患，第三，会给物业管理难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质。大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双等。而如果做商住。
写字楼的评定标准有哪些
说到写字楼，很多人自然会联想到是不是也有乙级写字楼、丙级写字楼，这些是如何做出来的，又有哪些依据呢。所谓的写字楼是种约定俗成的说法，写字楼市场本身并没有的界定标准，我们要聊的就是为何在通俗意义上，写字楼会被评以甲乙丙的说法，这些评定到底有没有标准。594678373
从字面意思来看，写字楼相比乙级写字楼和丙级写字楼要高端，甚至于有的写字楼是城市地标建筑，国际上评定写字楼一般通过配套设施、物业服务水平、交通等方面。行业内普遍认为写字楼应具备如下要素国际化管理、人性化设计、高端品质、便捷交通、智能环保。
写字楼评定标准从面积来说应超过2万方，单层建面不低于1000方。写字楼的大堂要宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。1-2年内的入住率不低于65%。
包括服务台、接待处等，便于外来人员的信息咨询，综合信息台。5内部楼层标识，这类标识主要是索引牌和楼层牌。索引牌一般在电梯入口或电梯内部，楼层牌在电梯出口处，告知访客楼层的具置。6内部导向标识，此类标识是写字楼内的方向标识。例如每个楼层内部有很多区域，导向标识就是主要在通道岔口表明科室方向，7内部办公区域名称标识。办公区域名称标识是末级的标识，指明了访客的目标地点。用于表明办公主体的名称和部门。8内部功能标识，这类标识的包含内容较多，主要是起到功能性作用，例如温馨提示、安全通道、公共安全警示标识、卫生间标识等等。
另外，写字楼的电梯内应有装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过30秒；还需要客梯和货梯有效分离，货梯至少1部；有完善的智能控制系统。按写字楼总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
在写字楼基础上，还有一种对写字楼的评级叫“5A级写字楼”，当然5A写字楼主要评价写字楼的智能化水平，也就是硬件配套设施，想要综合考量写字楼品级，需要考量的内容要从软硬件配置，物业服务水准，周边配套，地段优劣等多方面综合考量。
总结来说，写字楼的评定标准并不是很严谨，写字楼市场上写字楼也可叫写字楼，只是一种通俗的叫法，并不具有国际化认证。
这个时候企业可以试着购买整栋或者局部的写字楼。这样可以拥有使用权。而且也不用担心租约到期后租金上涨等问题，如果购买的话，一方面既可以自用，也可兼顾并写字楼升值带来的受益，那么。如何选择适合自己的写字楼呢?，一看地段，在一个城市好的位置应该是首先是政经区、商务区、商业区、生活区等，而政经区在每个城市是尊贵的地段的第二个标准是交通，交通是不能长时间堵车的。一定要畅通，从、广州、北京等地的经验来看，地铁开通后，地铁口的写字楼租金立即上涨30%以上，因为地铁对于企业办公是特别重要的。地段的第三个条件是配套。 应把一次性成本降到，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等把机会大化，不要为选址而选址，老办公楼如何跟新办公楼竞争，出租率，主要考量，1和对手的关系，新办公楼的优势和你比起来在哪里?硬件?地段?地标性?服务?价格?，2和渠道的关系，新办公楼给的佣金高?付佣金快?和商感情好?，3和现有租户的互动，毫无疑问他们是要从你这边抢租客的那么你的租客真的在意什么?租金?服务?硬件?周边环境?稳定性?。搞清楚这点了我们就可以对症了，总的来说留住老客户吸引新客户是万变不离其宗，在这当中又是以留住老客户为重要省钱你无须空着房子给佣金给装修期第二大家互相有信任基础谈起来比较简单。