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房屋安全性鉴定检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估
1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑 工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，故也有较多的委 托仲裁鉴定项目。
3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收或工商注册，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收即交付使用。这类房屋 的检测评估一般是出于办理竣工验收或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平 整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、纸。
裂缝缺陷可通过超声、尺量等方法，2、砌体结构砌体结构的缺陷及损伤包括砌筑质量( 组砌方式等)、损伤(裂缝环境浸蚀损伤。如冻融损伤、风化等灾害损伤，如火灾损伤等人为损伤，如碰撞损伤等)。砌筑质量可通过目测法进行，对损伤可通 过超声、尺量等方法进行。3、钢结构钢结构的缺陷和损伤包括外观质量(均匀性 ，如夹层、裂纹、非金属夹杂等)、损伤(裂纹、局部变形、锈蚀等)，钢结构裂纹可采用观察法和投射法检测，局部变形可采用观察法、尺量法，锈蚀可采 用电位差法等，4、木结构木材缺陷，对于圆木和方木可分为木 节、斜 纹、扭纹、裂缝、髓心等项目。
4）房屋超过设计使用年限继续时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退 化，需要进行的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。
在大量的建筑物加固前的检测鉴定案例中发现建筑物经过长时间的使用如果出现了质量问题的话就需要做好建筑加固工作的在做加固前先要对建筑物做一个建筑检测鉴定通过检测鉴定可以知道建筑所存在的质量问题对出现问题的结构进行结构加固改造以此来建筑物的安全性和稳定性，通常来讲。在加固前进行检测鉴定的作用有以下三点。1、可以既有建筑改变使用功能的安全性，现在人们对于建筑物的使用功能要求越来越高，对于建筑物来说，只能通过加固改造手段来既有建筑的使用功能，建筑的结构使用功能、别墅的地下室改造、高层建筑无安装电梯这些问题都是需要通过建筑加固改造来实现的。 或钻取芯样进行破坏性试验，并推算出强度标准值的推定值或特征强度，鉴定工程项目范围 房屋安全检查、房屋安全鉴定（安全可靠性鉴定、危房鉴定、抗震鉴定、完损等级鉴定、相邻施工影响鉴定、编制工程概算、预算服务工程造价咨询服务建筑消防设施检测服务房屋建筑工程设计服务公路与桥梁检测技术服务基坑监测服务）， 公司拥有一支门类齐全、结构合理、业务精良、值得信赖的房屋安全鉴定人才队伍。无一例鉴定事故或因鉴定结果不准确而的鉴定纠纷；并因提供及时、准确一、酒店房屋安全检测鉴定一般过程，11房屋结构整体布置、体系复核。针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。
便有天然的条件转换为合法建筑，3、建筑质量是否达标。建筑质量是否达标。需要找有资质的第三方房屋检测机构。进屋检测。出具房屋检测报告，而且，该机构要当地认可，个人是没有资格评定建筑安全的。一般情况下，建筑需要进屋质量检测和房屋抗震鉴定，如果房屋质量合格，而且抗震等级要求，那就基本符合对房屋安全的要求；如果不，久需要进屋加固或者房屋拆除。拆除建筑，一方面对城市面貌和市民群众的生活、工作环境起到了积极作用。另一方面也确实影响了部分业主的生活和经济，因此要房屋检测。
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