光明梦想城业主论坛内部情况重磅来袭热卖
光明梦想城项目沙盘介绍
接下来，您往沙盘这边走，我给您介绍下我们的项目。现在我们所在的位置，是我们的销售中心，我们项目总面积 21 万方，建筑面积 60 万方光明小镇项目。总共分四期开发，我们的初衷就是要打造一个出则繁华、入则宁静，生活、、休闲的复合功能型社区。
首先，是规划上，项目北起图影大道，南至李陈公路，东临碧岩路，内有规划道路贯穿小区，交通便捷。项目整体呈现南低北高的整体布局，北侧为一类高层，南侧为不高于 33 米的低层建筑，形成丰富变化的天际线。方便业主出行，项目共设置 9 个出入口，在每期中，配置1-2 个方便出行的入口。同时，整个小区采用人车分流设计，一方面极大的了整个小区的绿化环境，了车辆声光噪的影响，提升了小区的品质宜居性。同时，也为小区里散步、玩耍的老人和小孩，提供了的安全保障。
第二，项目在规划设计中，充分考虑到了项目本身自带的自然景观，图影湿地公园自带天然水系，贯穿小区内部，形成天然水景，家门口就是一线景观带。利用这个天然的水网布局，项目将打造一条滨河景观道，并用公共空间串联整个大社区，形成光明梦想城的小镇活力轴。将不同的组团相互串联。在规划中，我们保留项目原址的古桥，传承图影地缘文化，打造风情街区，同时配建 2 座车行景观桥，贯通项目南北。
其实这个古桥已经有 100 多年的历史了，我们这个项目主要有 2大客户群体，一类就是、度假用的，还有就是有很多的原会重新买回他们一直居住的地方。那保留这座古桥，原住名回来之后，还是能够感受到原来的那种亲切的邻里之间的感觉。他们并没有搬走，只是升级了居住的空间和品质。
而且在这个古桥下面，我们充分利用这个古镇，设置了亲自泊岸码头，以后这下面会有游船。你可以感受到那种小桥流水人家的感觉。我们项目在整体规划的过程中，还充分利用原有的自然资源，设置了亲水垂钓区，湿地景观摄影区，还有步行跑步道。都是为了丰富我们业主的业余生活。
第三，作为 60 万方的小镇项目，项目自带了丰富的商业、、教育、文化和休闲设施。项目规划五大主题广场，包括 1600 平的图影庆典广场、1800 平光明小镇广场、1200 平弁山休闲广场、碧岩街心广场、2000 平的水乡风情广场。为什么我们愿意牺牲这么大的面积，给业主拿来做一些休闲的广场呢，因为我们整体小区规划的出发点，就是提升居住生活的品质。我们在这些广场上都设置了不同的商业街区，沿街底商，无论你走到小区的那块位置，都随时可以和家人一起坐下来，天，感受天伦之乐。
第四，项目景观上，项目做了全季节的景观细节，根据不同季节植被的特点，搭配高低不同的景观植被，让业主在家门口就可以感受春花、秋月、夏蝉和冬寒的不同意境。根据不同的场景尺度，从小区入口到地库入口，从小区外沿街界面到入户大堂，每一处都是不同的风景。在产品上项目规划上联排别墅、洋房以及高层三大类产品组成，其中高层住宅 1286 套，户型面积从 70 多方到 130 多方，户型产品面积比较丰富；洋房面积从 70-120 左右；联排别墅面积主要集中在 135 到 145左右。
板塔结合式建筑如果梯户比是26的话，则出行与塔楼区别不大。公摊率则在塔楼和板楼之间。三种建筑形态的选择，要考虑到自身需求，客观地说，板楼更爽。但价格更贵；塔楼相对便宜，但居住效果差点；板塔结合是二者结合的产品，其实，在选定了地段之后就能发现，能选的小区就那么几个，但是同一个小区的房子。价格却可以差很多，这又是为什么呢。购房指南就来给大家讲讲，同一小区内的房子要如何。应该主要看哪些指标，个是污染，为了避开污染。要尽量选择离主干道远一些的房子，因为大多数临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。
并注明开发商不能按时交房所需承担的责任，对于补充协议，也一定不能掉以轻心。因为购房人的个人情况千差万别。所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容，购房人还可以对其在购就开发商或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分，比如，因为购房人自身原因，不能如期取得的约定，因为很多人买房都会按揭，在付款方式的附件中，开发商往往写明，“如买受人不能的按揭。买受人应于接到通知的几日内付清余额”，所以如果购房人无法。就有可能承担不能按期付款的责任。所以有必要在这里与开发商协商一下。
否则窗子上的密封胶老化了就会被水淹，窗户的纱窗一定要买内置的。否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。窗户好是推拉式。在中间关的，密封性好，5、卫生间的防水很重要，一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验。确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦，买房子要注意什么。1、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。2、家里的入户门带猫眼的是防盗门。不带猫眼的是防火门。如果发生火灾猫眼会，但如果有陌生人。猫眼看得见，这个看个人需要，3、买房前试验隔音情况。
开发商为住宅档次，习惯于在住宅楼入口设计入户大堂，也会公摊比例，我们也希望开发商真正把公摊用到实处，2“零公摊”的销售噱头不可信。一些开发商打出“零公摊”的销售噱头。即通过送入户露台等方式，将送的面积“”公摊面积，但对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的，3实际公摊面积高于开发商提供的数据，一般开发商告诉客户的公摊面积都是的，但实际交房时公摊面积都会有差。有的高出百分比，也有的低一些，但一般来说都要更高一些，例如有的面积为130平的房子。开发商不会跟购房者说的百分比数字。
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